{"id":1265,"date":"2016-11-11T23:00:00","date_gmt":"2016-11-11T22:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1265"},"modified":"2021-01-25T18:27:29","modified_gmt":"2021-01-25T17:27:29","slug":"urzad-a-nieruchomosc-wspolnoty-mieszkaniowej-teoria-i-praktyka-czesc-1-pozwolenie-konserwatora-zabytkow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2016\/11\/11\/urzad-a-nieruchomosc-wspolnoty-mieszkaniowej-teoria-i-praktyka-czesc-1-pozwolenie-konserwatora-zabytkow\/","title":{"rendered":"Urz\u0105d a nieruchomo\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Teoria i praktyka. Cz\u0119\u015b\u0107 1. Pozwolenie konserwatora zabytk\u00f3w."},"content":{"rendered":"\n

Statystycznie zamieszczam jeden post na miesi\u0105c. Czy\u017cby rynek nieruchomo\u015bci w praktyce by\u0142 tak nudny, pozbawiony inspiracji dla blogger\u00f3w (b\u0119d\u0105cych jednocze\u015bnie zarz\u0105dcami nieruchomo\u015bci)? Nie :). Wr\u0119cz przeciwnie. Praktyk\u0119 zawodow\u0105, bardzo cz\u0119sto, ba ka\u017cdego dnia mojej pracy uzupe\u0142nia teoria urz\u0119dowa. I o tym dzisiaj, w pierwszej cz\u0119\u015bci konfrontacji procedur urz\u0119dowych w uj\u0119ciu praktycznym (w relacji do zarz\u0105dzanej nieruchomo\u015bci i jej otoczenia rynkowego).\u00a0
Cz\u0119\u015b\u01071.”Wniosek o wydanie pozwolenia na prowadzenie prac konserwatorskich\/restauratorskich\/rob\u00f3t budowlanych\/bada\u0144 konserwatorskich\/bada\u0144 architektonicznych\/podj\u0119cie innych dzia\u0142a\u0144 mog\u0105cych prowadzi\u0107 do naruszenia substancji lub zmiany wygl\u0105du zabytku przy zabytku nieruchomym wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w (dotyczy r\u00f3wnie\u017c prac w koronach drzew i krzew\u00f3w)”.<\/em>
Wniosek do pobrania w biurze, b\u0105d\u017a ze strony internetowej Biura Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w. W sieci, w formatach MS WORD I PDF.\u00a0Pierwsza rzecz to fakt i\u017c nazwa Wniosku wskazuje na zastosowanie\u00a0w relacji do nieruchomo\u015bci wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w<\/strong>. Ot\u00f3\u017c nie. Gdy zada\u0142em urz\u0119dniczce zapytanie, „Nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wpisana do rejestru zabytk\u00f3w (jest w ewidencji), ale:
1. Przedmiotem planowanych prac remontowych jest remont elewacji.2. Z elewacj\u0105 powi\u0105zany jest fakt wpisu ulicy (przy kt\u00f3rej zlokalizowana jest nieruchomo\u015b\u0107) do rejestru – jako za\u0142o\u017cenie urbanistyczne.\u00a0
Pytanie klucz\u00a0„Jaki wniosek mam wype\u0142ni\u0107, jak \u017caden nie pasuje do mojej implikacji?”. „Mamy jeden druk dla nieruchomo\u015bci wpisanych do rejestru i do ewidencji<\/strong>\u00a0– pada odpowied\u017a z urz\u0119du. Ok, w porz\u0105dku. Wype\u0142niam.
Wype\u0142niaj\u0105c wpisujemy Wnioskodawc\u0119 (Pe\u0142nomocnika), zakres wnioskowanych prac remontowych. Po drodze o\u015bwiadczenie o posiadanym tytule do nieruchomo\u015bci. W przypadku Pe\u0142nomocnictwa –\u00a0nale\u017cy dokona\u0107 op\u0142aty skarbowej (dow\u00f3d op\u0142aty do\u0142\u0105czony do wniosku). Nawi\u0105zuj\u0105c do op\u0142at – w przypadku budynk\u00f3w mieszkaniowych – zwolnienie z op\u0142aty za pozwolenie<\/strong>.\u00a0To, co zastanawia, to fakt\u00a0dlaczego (nie maj\u0105c pozwolenia konserwatora zabytk\u00f3w) Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa ma wpisywa\u0107 do wniosku:
1. „Imi\u0119, nazwisko i adres osoby kieruj\u0105cej pracami budowlanymi”.2.\u00a0„Imi\u0119, nazwisko i adres osoby wykonuj\u0105cej nadz\u00f3r inwestorski”.<\/strong>
Planowany zakres prac, to szacunek. Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa, nie b\u0119dzie jednak (nie maj\u0105c wa\u017cnej decyzji konserwatora) zawiera\u0142a um\u00f3w z wykonawc\u0105, inspektorem – by m\u00f3c wpisa\u0107 kierownika budowy i inspektora do wniosku :). A jak, nie otrzyma decyzji – to co, rozwi\u0105\u017ce umowy?\u00a0<\/strong>Na moje zapytanie w tej kwestii urz\u0119dnik odpowiedzia\u0142, aby nie wype\u0142nia\u0107, tylko p\u00f3\u017aniej „b\u0119dzie mo\u017cna to uzupe\u0142ni\u0107”.\u00a0No tak, tylko to mo\u017ce oznacza\u0107 wyd\u0142u\u017cenie trybu rozpatrywania z uwagi … na uzupe\u0142nienie wniosku.\u00a0<\/strong>
Pami\u0119tam, z praktyki zawodowej jak Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej „bra\u0142y z \u0142apanki” kierownika budowy („solisty” z uprawnieniami), inspektora – by wpisa\u0107 ich do druku. Problem polega na tym, i\u017c w przypadku\u00a0otrzymania decyzji, i zmiany kierownika (przecie\u017c wykonawca prac b\u0119dzie mia\u0142 w\u0142asnego kierownika), i inspektora – wnioskodawca, (Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa) b\u0119dzie musia\u0142 o tym pami\u0119ta\u0107. I z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o … zmian\u0119 decyzji konserwatora. Co oznacza … kolejne wyd\u0142u\u017cenie procesu decyzji konserwatora<\/strong>, w odniesieniu do tej samej Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej, planowanego remontu itd.\u00a0<\/p>\n\n\n\n


Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, \u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Statystycznie zamieszczam jeden post na miesi\u0105c. Czy\u017cby rynek nieruchomo\u015bci w praktyce by\u0142 tak nudny, pozbawiony inspiracji dla blogger\u00f3w (b\u0119d\u0105cych jednocze\u015bnie zarz\u0105dcami nieruchomo\u015bci)? Nie :). Wr\u0119cz przeciwnie. Praktyk\u0119 zawodow\u0105, bardzo cz\u0119sto, ba ka\u017cdego dnia mojej pracy uzupe\u0142nia teoria urz\u0119dowa. I o tym dzisiaj, w pierwszej cz\u0119\u015bci konfrontacji procedur urz\u0119dowych w uj\u0119ciu praktycznym (w relacji do zarz\u0105dzanej … Czytaj dalej Urz\u0105d a nieruchomo\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Teoria i praktyka. Cz\u0119\u015b\u0107 1. Pozwolenie konserwatora zabytk\u00f3w.<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1265"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1265"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1408,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1265\/revisions\/1408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}