{"id":1263,"date":"2016-11-11T22:59:00","date_gmt":"2016-11-11T21:59:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1263"},"modified":"2021-01-25T18:27:47","modified_gmt":"2021-01-25T17:27:47","slug":"dachy-instalacje-klatka-schodowa-swiadomosc-remontow-we-wspolnocie-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2016\/11\/11\/dachy-instalacje-klatka-schodowa-swiadomosc-remontow-we-wspolnocie-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Dachy, instalacje, klatka schodowa? \u015awiadomo\u015b\u0107 remont\u00f3w we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej."},"content":{"rendered":"\n

Stare Miasto w Warszawie. Miejsce mojej codziennej pracy (zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci). W pi\u0105tek odebra\u0142em projekt budowlany na realizacj\u0119 remont\u00f3w dach\u00f3w, komin\u00f3w i elewacji dw\u00f3ch kamienic. W pi\u0105tek\u00a0 z\u0142o\u017cy\u0142em r\u00f3wnie\u017c \u00f3w projekt do Biura Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w m.st. Warszawy (celem uzyskania Decyzji o pozwoleniu). W poniedzia\u0142ek odbieram kosztorys inwestorski. Mo\u017cemy og\u0142asza\u0107 konkurs ofert na wykonawstwo remontu. W 2017 r. wspomniany remont dach\u00f3w, komin\u00f3w i elewacji wpisany zostanie do Planu Remontowego i przedstawiony na zebraniu rocznym w\u0142a\u015bcicieli lokali w nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej.\u00a0
Powy\u017cszy wycinek pi\u0105tkowego dnia pracy prezentuj\u0119, z racji wskazania\u00a0procesu kszta\u0142towania polityki remontowej we Wsp\u00f3lnotach Mieszkaniowych<\/strong>.\u00a0Tylko realizm wynikaj\u0105cy z zalece\u0144 przegl\u0105du og\u00f3lnobudowlanego<\/strong>, a nie „radosna tw\u00f3rczo\u015b\u0107” mo\u017ce pom\u00f3c nam w …\u00a0odpowiedzialno\u015bci za nieruchomo\u015b\u0107, mieszka\u0144c\u00f3w<\/strong>. Realizacja przegl\u0105du og\u00f3lnobudowlanego winna by\u0107 realizowana w okresie cyklicznym (rocznym, 5-letnim), zgodnie z wymogami przepis\u00f3w Ustawy Prawo Budowlane (art. 62).\u00a0Protok\u00f3\u0142 z w\/w przegl\u0105d\u00f3w i wspomniane zalecenia – to „drogowskaz” dla kszta\u0142towania polityki remontowej we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej. Poszczeg\u00f3lne potrzeby remontowe podzielone s\u0105 w nim na remonty „pilne” i te kt\u00f3re mo\u017cemy realizowa\u0107 w dalszej kolejno\u015bci.\u00a0<\/strong>W przypadku gdy mamy np. problemy z kominami, dan\u0105 instalacj\u0105 – te remonty b\u0119d\u0105 rekomendowane w „pierwszej kolejno\u015bci” przez tw\u00f3rc\u0119 Protoko\u0142u z Przegl\u0105du Budowlanego, ani\u017celi np. odnowienie klatki schodowej.\u00a0Kluczowe s\u0105 kwestie bezpiecze\u0144stwa<\/strong>. Aspekty wizualne nieruchomo\u015bci nale\u017cy od\u0142o\u017cy\u0107 w realizacji „na p\u00f3\u017aniej”.\u00a0
W praktyce realizacja potrzeb remontowych, z uwagi skal\u0119 realizacji, warunkowana jest\u00a0posiadanymi \u015brodkami finansowymi<\/strong>. St\u0105d zasadno\u015b\u0107 w ubieganiu si\u0119 (w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest wpisana do rejestru zabytk\u00f3w) o dofinansowanie (dotacja, refundacja) od Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w. W praktyce z powodzeniem stosuj\u0119 tego typu rozwi\u0105zania w procesie obs\u0142ugi nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych.\u00a0
Powy\u017csze „za\u0142o\u017cenia modelowe” zderzaj\u0105 si\u0119 z praktyk\u0105. Konserwator zabytk\u00f3w mo\u017ce\u00a0w drodze kontroli nakaza\u0107 nam realizacj\u0119 remontu<\/strong>\u00a0np. elewacji (z uwagi na zagro\u017cenie \u017cycia i zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w, przechodni\u00f3w). Ciekawostk\u0105 jest fakt, i\u017c … konserwator\u00f3w jest niewielu, by samemu dotrze\u0107 do takich spostrze\u017ce\u0144. Reaguj\u0105, po z\u0142o\u017ceniu zawiadomienia. Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa otrzymuje nakaz w drodze decyzji administracyjnej (zalecenia pokontrolne). I ma problem,\u00a0bo brak realizacji prac w danym terminie – mo\u017ce skutkowa\u0107 karami dla Wsp\u00f3lnoty<\/strong>. Czy mo\u017cna sobie z tym poradzi\u0107? Mo\u017cna :). Recepty „na sukces” w zakresie mojego do\u015bwiadczenia i praktyki zawodowej.\u00a0 \u00a0\u00a0
Na drugim „biegunie” mieszka\u0144cy. Wsp\u00f3\u0142praca wewn\u0105trz Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej winna opiera\u0107 si\u0119 w wzajemnym zrozumieniu i realizmie potrzeb. Niestety, nie zawsze jest to mo\u017cliwe. Cz\u0119sto, dop\u00f3ki mieszka\u0144com dach nie wali si\u0119 na g\u0142ow\u0119 – wol\u0105 optowa\u0107 za remontem klatki schodowej – bo „\u0142adniej, sypie si\u0119, a ja mieszkanie wynaj\u0105\u0142em”. To zrozumia\u0142e, widz\u0105c klatk\u0119 codziennie. Problemy s\u0105 te\u017c tam, gdzie mieszka\u0144cy „nie si\u0119gaj\u0105 wzrokiem”, a objawiaj\u0105 si\u0119 poprzez awarie.\u00a0
Znane s\u0105 te\u017c przypadki, gdy przy Wsp\u00f3lnotach wielobudynkowych spe\u0142nienie „marze\u0144” mieszka\u0144c\u00f3w jednej klatki (remont) tworzy protest mieszka\u0144c\u00f3w innych klatek („a dlaczego nie nasza?”). Wa\u017cna rzecz – we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej nieruchomo\u015b\u0107 stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli. Dach, kominy, elewacje, klatki schodowe stanowi\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci.\u00a0St\u0105d w\u0142a\u015bciwa gradacja potrzeb remontowych<\/strong>\u00a0(przede wszystkim z uwagi na bezpiecze\u0144stwo, w dalszej kolejno\u015bci estetyk\u0119 nieruchomo\u015bci),\u00a0budowanie \u015bwiadomo\u015bci i zrozumienia co do kolejno\u015bci realizacji prac i uwarunkowa\u0144 finansowych mog\u0105 pozwoli\u0107 na sukcesywne utrzymywanie nieruchomo\u015bci w stanie niepogorszonym<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n


Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, \u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stare Miasto w Warszawie. Miejsce mojej codziennej pracy (zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci). W pi\u0105tek odebra\u0142em projekt budowlany na realizacj\u0119 remont\u00f3w dach\u00f3w, komin\u00f3w i elewacji dw\u00f3ch kamienic. W pi\u0105tek\u00a0 z\u0142o\u017cy\u0142em r\u00f3wnie\u017c \u00f3w projekt do Biura Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w m.st. Warszawy (celem uzyskania Decyzji o pozwoleniu). W poniedzia\u0142ek odbieram kosztorys inwestorski. Mo\u017cemy og\u0142asza\u0107 konkurs ofert na wykonawstwo remontu. W … Czytaj dalej Dachy, instalacje, klatka schodowa? \u015awiadomo\u015b\u0107 remont\u00f3w we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej.<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1263"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1263"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1409,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1263\/revisions\/1409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}