{"id":1261,"date":"2016-09-24T22:58:00","date_gmt":"2016-09-24T20:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1261"},"modified":"2021-01-17T22:58:52","modified_gmt":"2021-01-17T21:58:52","slug":"komin-jaki-jest-kazdy-widzi-przeglady-realizacja-zalecen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2016\/09\/24\/komin-jaki-jest-kazdy-widzi-przeglady-realizacja-zalecen\/","title":{"rendered":"Komin jaki jest ka\u017cdy widzi. Przegl\u0105dy, realizacja zalece\u0144."},"content":{"rendered":"\n

Nie musimy zna\u0107 si\u0119 na przewodach kominowych, wentylacji. Je\u017celi jednak nie ma ci\u0105gu, czu\u0107 nieprzyjemne zapachy, tak\u017ce codzienny obiad s\u0105siada – pytamy Zarz\u0105du, administratora co do powod\u00f3w stanu rzeczy. Nie nudz\u0105c zbytnio zawi\u0142o\u015bciami technicznymi, zaprezentuj\u0119 cz\u0119ste zjawiska zachodz\u0105ce „na wysoko\u015bciach”. 
Remont dachu. Teoretycznie jest inspektor nadzoru, kierownik budowy. Jak sprawdzicie w trakcie prac, czy przy odbiorze czy, poza prac\u0105 w zakresie umowy, Wasz komin nie zosta\u0142 „magazynem” gruzu?<\/strong> Wykonawcy czasami nie chce si\u0119 targa\u0107 odpad\u00f3w poremontowych na parter, potem koszty wywozu itd. Po co, jak jest miejsce, gdzie mo\u017cna gruz wyrzuci\u0107 – ba, i nikt tam nie zajrzy?
W trakcie realizacji przegl\u0105du przewod\u00f3w kominowych, jako mieszka\u0144cy zapewne oczekiwaliby\u015bmy, aby to (gruz) czego za\u0142\u00f3\u017cmy nie odkryto w trakcie odbioru prac remontu dachu (fajny odbi\u00f3r) „odkryli” kominiarze. Zawsze jest szansa „z\u0142apania” wykonawcy na gwarancji<\/strong> i „posprz\u0105taj Pan po sobie” (patrz zapisy w umowie). No tak, ale na ten dach trzeba wej\u015b\u0107 i …. faktycznie po nim chodzi\u0107<\/strong>. Niestety, zdarza si\u0119, \u017ce firmy kominiarskie dzia\u0142aj\u0105 bez lin, zabezpiecze\u0144, a wizja na dachu … okazuje si\u0119 by\u0107 wizja por\u00f3wnawcz\u0105 z poprzednim protoko\u0142em<\/strong>. Czyli „troch\u0119 popatrz\u0119”. Trudno si\u0119 potem dziwi\u0107, \u017ce kto\u015b po kilku latach „odkrywa” niespodzianki w kominach. We\u017amy poprawk\u0119 na to, i\u017c kominiarz ma uprawienia<\/strong>. Odpowiada za to co opisuje w protokole<\/strong>. Co do zabezpiecze\u0144 – to ju\u017c w\u0142asna decyzja i ryzyko wykonawcy przegl\u0105du kominowego. Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa ma prawo  oczekiwa\u0107, i\u017c wykonawca przegl\u0105du faktycznie wejdzie na ten dach, sporz\u0105dzi protok\u00f3\u0142 na podstawie stanu faktycznego (wraz z opini\u0105 i rekomendacj\u0105 niezb\u0119dnych dzia\u0142a\u0144).<\/strong> Bazowanie na tym i\u017c „nikt po mnie nie sprawdzi” jest dobre („przepisuj\u0119 co by\u0142o rok temu, bo je\u017celi na Wsp\u00f3lnocie nic nie robili – to pewnie jest tak dalej”) …. do momentu zaczadzenia<\/strong>. Potem prokurator, ubezpieczyciel … ka\u017cdy zapyta w pierwszej kolejno\u015bci o przegl\u0105d i podj\u0119te dzia\u0142a\u0144. Nie zamierzam wrzuca\u0107 kija do \u015brodowiskowego mrowiska. Z praktyki zawodowej we wszystkich dzia\u0142a\u0144 outsourcingu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami – nie lubi\u0119 jak kto\u015b odwala robot\u0119 „po \u0142ebkach”. W przypadku komin\u00f3w, wentylacji – to kwestia \u017cycia i zdrowia<\/strong>. 
O ile w przypadku deszczu, mo\u017cna uzasadnia\u0107 brak dzia\u0142a\u0144 w kolejnych terminach przegl\u0105du. O tyle brak konsekwencji w dzia\u0142aniu mieszka\u0144c\u00f3w zmusza do dzia\u0142ania. Ka\u017cdy ma swoje \u017cycie, sw\u00f3j czas, w przypadku przegl\u0105du lokal winien by\u0107 udost\u0119pniony<\/strong>. W przekazie informacji dla mieszka\u0144c\u00f3w o planowanym terminie przegl\u0105du, zawieram dane kontaktowe do wykonawcy – by w dogodnym terminie, mo\u017cna by\u0142o si\u0119 um\u00f3wi\u0107. Brak udost\u0119pnienia lokalu w kilku terminach, najcz\u0119\u015bciej skutkuje wezwaniem do przeprowadzenia przegl\u0105du we w\u0142asnym zakresie. St\u0105d tak wa\u017cna jest komunikacja mi\u0119dzy zarz\u0105dca a mieszka\u0144cami <\/strong>(dost\u0119pno\u015b\u0107 e-maili, telefon\u00f3w, os\u00f3b udost\u0119pniaj\u0105cych lokal w kraju, gdy kto\u015b przebywa za granic\u0105) w zakresie mo\u017cliwo\u015bci udost\u0119pnienia lokalu. 
Mamy w r\u0119ku przegl\u0105d przewod\u00f3w kominowych w formie protoko\u0142u. Opinie, zalecenia. Nie do szuflady, a do realizacji. Rozdzia\u0142 mi\u0119dzy powinno\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej (cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci) a powinno\u015bci mieszka\u0144c\u00f3w. Tak jak Wsp\u00f3lnota winna realizowa\u0107 prace zwi\u0105zane prawid\u0142owym funkcjonowanie przewod\u00f3w kominowych, wentylacyjnych (plan remontowy w kategorii – rzeczy wa\u017cniejsze ni\u017c wygl\u0105d elewacji), tak mieszka\u0144cy r\u00f3wnie\u017c musz\u0105 wiedzie\u0107 co winni zrealizowa\u0107 we w\u0142asnym zakresie<\/strong> (pisemne wezwanie za potwierdzeniem odbioru). Niestety, zdarza si\u0119, i\u017c problem komin\u00f3w, wentylacji, mo\u017ce wynika\u0107 z przebud\u00f3w w trakcie remontu w lokalu (w cz\u0119\u015bci wewn\u0105trz lokalowej, z wp\u0142ywem na cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne). Kominy, wentylacja to rzeczy wa\u017cniejsze od aspekt\u00f3w wizualnych elewacji, klatek schodowych itd. Warto mie\u0107 to na uwadze przy kszta\u0142towaniu planu remontowego. Warto mie\u0107 na uwadze nasze \u017cycie i zdrowie<\/strong>. Pozdrawiam, Marcin Olszewski. <\/p>\n\n\n\n

Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nie musimy zna\u0107 si\u0119 na przewodach kominowych, wentylacji. Je\u017celi jednak nie ma ci\u0105gu, czu\u0107 nieprzyjemne zapachy, tak\u017ce codzienny obiad s\u0105siada – pytamy Zarz\u0105du, administratora co do powod\u00f3w stanu rzeczy. Nie nudz\u0105c zbytnio zawi\u0142o\u015bciami technicznymi, zaprezentuj\u0119 cz\u0119ste zjawiska zachodz\u0105ce „na wysoko\u015bciach”. Remont dachu. Teoretycznie jest inspektor nadzoru, kierownik budowy. Jak sprawdzicie w trakcie prac, czy przy odbiorze czy, … Czytaj dalej Komin jaki jest ka\u017cdy widzi. Przegl\u0105dy, realizacja zalece\u0144.<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1261"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1261"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1262,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1261\/revisions\/1262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}