Rynek nieruchomo\u015bci w praktyce. A zatem odstawmy na p\u00f3\u0142k\u0119 Konstytucj\u0119 z art 64. i wszelkie inne przepisach dotycz\u0105cych „ochrony prawnej” nieruchomo\u015bci. W ten sam spos\u00f3b „odstawi\u0142em” Ustaw\u0119 o ochronie zabytk\u00f3w. Ze wzgl\u0119du na …. ochron\u0119.\u00a0
W praktycznych implikacjach przedstawi\u0119 dzisiaj, jak zajmuje si\u0119 cudze nieruchomo\u015bci na potrzeby w\u0142asnego remontu (na przyk\u0142adzie nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych), maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107 zaj\u0119cia, robi\u0105c to „na dziko” (bez prawa do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane). W dalszej cz\u0119\u015bci wyka\u017c\u0119, jak mimo naruszenia prawa … zgodnie z prawem mo\u017cna si\u0119 z tego „wywin\u0105\u0107”. Oczywi\u015bcie zgodnie … z tym samym obowi\u0105zuj\u0105cym prawem.\u00a0
Otrzymujemy wezwanie o zaj\u0119ciu dachu nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej obs\u0142ugiwanej przez nas nieruchomo\u015bci. Na miejscu ekipa remontuj\u0105ca s\u0105siedni\u0105 \u015bcian\u0119 szczytow\u0105. Rusztowanie przytwierdzone do ich \u015bciany i „naszego”. Dziury w naszym dachu, pozdejmowane dach\u00f3wki. Potencjalnie przy deszczu mamy szkod\u0119. I ch\u0142opaki z „ekipy” s\u0105siad\u00f3w robi\u0105. Sk\u0105d ludzie w kaskach maj\u0105 wiedzie\u0107, zastanawia\u0107 si\u0119 co do przebywania na terenie cudzej nieruchomo\u015bci? Od tego maj\u0105 kierownika, inspektora nadzoru, inwestora.\u00a0
Przed zaj\u0119ciem cudzej nieruchomo\u015bci inwestor prac na s\u0105siedniej winien przede wszystkim zapyta\u0107 o zgod\u0119 s\u0105siedni\u0105 Wsp\u00f3lnot\u0119. Po jej uzyskaniu, protokolarne wprowadzenie na budow\u0119 z zatwierdzeniem obustronnych (zajmuj\u0105cego i w\u0142a\u015bciciela) warunk\u00f3w.\u00a0
W praktyce (no w\u0142a\u015bnie i zarazem niestety) s\u0105siedzi „jad\u0105 dalej”. Stra\u017c Miejska – na teren prywatny nie wejd\u0105. Policja? Owszem spisz\u0105, popytaj\u0105, a ze wzgl\u0119du na brak wiedzy ode\u015bl\u0105 poszkodowanego do formy pisemnej. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego? Jasne, b\u0119d\u0105 w grudniu po po\u0142udniu. Gra na czas. Sprawca naruszenia robi swoje (remont) z korzystaniem z cudzej nieruchomo\u015bci, bo „tempo drogi administracyjnej” …. ma swoje tempo. Szybciej sko\u0144cz\u0105, potem po zawodach. Wystarczy posprz\u0105ta\u0107.\u00a0
Pierwsze wra\u017cenie jest, gdy sprawca ma \u015bwiadomo\u015b\u0107 obrony poszkodowanego. Przyjd\u0105 z PINB-u nie przyjd\u0105 tak szybko. \u015alad w papierach zostaje. Tym bardziej gdy sprawca realizuje inwestycj\u0119 np. w cz\u0119\u015bci z … dotacji konserwatora zabytk\u00f3w. Nikt nie lubi zamieszania. Teraz i p\u00f3\u017aniej. Co robi sprawca? „Podnosi” rusztowanie z naszego dachu. W\u00f3wczas na dzie\u0144 ewentualnej kontroli urz\u0105d badaj\u0105cy stan faktyczny … zbada przede wszystkim stan faktyczny. To \u017ce po 30-60 dniach? „Przepisy s\u0105 prosz\u0119 Pana po to, by je przestrzega\u0107”. Zak\u0142adaj\u0105c, i\u017c na naszym dachu nie ma ju\u017c rusztowania, dach\u00f3wki po\u0142o\u017cone, dziur brak. No c\u00f3\u017c – sprawcy pozostaje uda\u0107 Kota w butach przed Wydzia\u0142em Architektury i Budownictwa sk\u0142adaj\u0105c wniosek o decyzj\u0119 odno\u015bnie „konieczno\u015bci wej\u015bcia na dach” s\u0105siedniej nieruchomo\u015bci i zastosowanie rusztowania „w powietrzu” (z mocowaniem do \u015bciany szczytowej sprawcy). I tak\u0105 decyzj\u0119 (po rozpatrzeniu o\u015bwiadcze\u0144 poszkodowanego) sprawca … otrzymuje. Mo\u017cemy „\u015bwiadomie” pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0105d :).\u00a0
W praktyce wej\u015bcie w teren cudzej nieruchomo\u015bci to bana\u0142, bzdet. Sprawca dysponuje pozwoleniem konserwatora zabytk\u00f3w, pozwoleniem na budow\u0119. I wszystko. Kamykiem do oka mo\u017ce by\u0107 fakt otrzymania pozwolenia na budow\u0119 na prac\u0119 „u siebie” i na cudzej nieruchomo\u015bci … w przypadku gdy do wniosku o pozwolenie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 … O\u015bwiadczenie o dysponowaniu tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci na cele budowlane. Czy to wa\u017cne kt\u00f3rej? Urz\u0119dnik wydaj\u0105cy decyzj\u0119 „widzi” teren zza biurka – na podstawie przed\u0142o\u017conych przez wnioskodawc\u0119 dokument\u00f3w. Jest wykaz za\u0142\u0105cznik\u00f3w? Jest. S\u0105 za\u0142\u0105czniki? – s\u0105, albo ich nie ma. Z tym si\u0119 nie dyskutuje. Mam tak samo jak ty, miasto moje a w nim ….\u00a0
A zatem przechodz\u0105c do drugiej implikacji kopiemy na cudzym gruncie. Fakt, \u017ce sprawca w przysz\u0142ej restauracji ma spraw\u0119 wentylacji (tylko co poeta mia\u0142 na my\u015bli), „wychodzi” z kana\u0142em wywiewnym na cudzy teren – bez zgody, protoko\u0142u, okre\u015blenia warunk\u00f3w korzystania. Taki protok\u00f3\u0142 wprowadzenia? Robimy. Przez analogi\u0119 – organy przyjd\u0105, zobacz\u0105. Ale nim to nast\u0105pi – jedziemy. Troch\u0119 gorzej gdy inwestor jest najemc\u0105 lokalu miasta we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej. Wchodz\u0105c na teren cudzej nieruchomo\u015bci wchodzi na teren … tak\u017ce miasta (stosownie do udzia\u0142\u00f3w we Wsp\u00f3lnocie). Najemca to rzecz cenna … generuje przych\u00f3d. Je\u017celi wszystko zgodnie z prawem (przynajmniej t\u0105 wygodniejsz\u0105 do zastosowania cz\u0119\u015bci\u0105) to naruszenie cudzej w\u0142asno\u015bci (nawet tego samego miasta) … mniejszym z\u0142em. To, \u017ce mieszka\u0144cy nie zostali powiadomieni przez tego\u017c inwestora o rozpocz\u0119ciu prac. „No i co z tego” – odpowiedzia\u0142 przedstawiciel miasta. „To co ma wszystkich powiadamia\u0107”. No jasne. Niech zacznie o p\u00f3\u0142nocy. Na terenach nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych nie zawsze istotn\u0105 rzecz\u0105 jest … fakt zamieszkania i warunk\u00f3w bytowych. Inwestycja to rzecz nadrz\u0119dna. A mieszka\u0144cy? Protestuj\u0105cy przeciw powiadomieniu ich o rozpocz\u0119ciu prac, to „krzykacze”. Krzykacze we w\u0142asnych mieszkaniach. Ale na naszym, miejskim gruncie. Wszystko zostaje w „rodzinie”. Pozdrawiam :).\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, \u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rynek nieruchomo\u015bci w praktyce. A zatem odstawmy na p\u00f3\u0142k\u0119 Konstytucj\u0119 z art 64. i wszelkie inne przepisach dotycz\u0105cych „ochrony prawnej” nieruchomo\u015bci. W ten sam spos\u00f3b „odstawi\u0142em” Ustaw\u0119 o ochronie zabytk\u00f3w. Ze wzgl\u0119du na …. ochron\u0119.\u00a0W praktycznych implikacjach przedstawi\u0119 dzisiaj, jak zajmuje si\u0119 cudze nieruchomo\u015bci na potrzeby w\u0142asnego remontu (na przyk\u0142adzie nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych), maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107 … Czytaj dalej Zaj\u0119cie cudzej nieruchomo\u015bci dla potrzeb remontu<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1259"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1410,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1259\/revisions\/1410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}