{"id":1255,"date":"2016-07-27T22:54:00","date_gmt":"2016-07-27T20:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1255"},"modified":"2021-01-25T18:28:56","modified_gmt":"2021-01-25T17:28:56","slug":"efektywne-zarzadzanie-powierzchnia-czyli-sztuka-parkowania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2016\/07\/27\/efektywne-zarzadzanie-powierzchnia-czyli-sztuka-parkowania\/","title":{"rendered":"Efektywne zarz\u0105dzanie powierzchni\u0105 czyli sztuka parkowania"},"content":{"rendered":"\n

Miejsce do parkowania. Dobro ograniczone. Dla cierpliwych z czasem.\u00a0 W szczeg\u00f3lno\u015bci gdy „poszukiwanie” dotyczy\u00a0obszaru centrum wi\u0119kszych miast<\/strong>. W zabytkowych budynkach mieszkalnych w Warszawie, bez „gara\u017cu podziemnego” poza przestrzeniami publicznymi, Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe korzystaj\u0105 si\u0119\u00a0z teren\u00f3w miejskich np. w ramach dzier\u017cawy<\/strong>.\u00a0
\u015ar\u00f3dmie\u015bcie Warszawy, rejon Ujazd\u00f3w. Nieruchomo\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. W s\u0105siedztwie podw\u00f3rze w dzier\u017cawie od miasta. Mieszka\u0144cy parkuj\u0105, kontrola dost\u0119pu przez szlaban „na pilota”. Cz\u0119ste przypadki parkowania „na dziko” (z przejazdem przez trawnik)\u00a0zlikwidowane przez wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z jednostkami miasta<\/strong>\u00a0(monta\u017c s\u0142upk\u00f3w ograniczaj\u0105cych wjazd). Absorpcja Stra\u017cy Miejskiej p\u00f3ki co w planach, z racji:
1.\u00a0Brak aktywnej organizacji ruchu na podw\u00f3rzu, oznakowania, oznaczonych miejsc postojowych<\/strong>\u00a0(z przyporz\u0105dkowaniem numerycznym do poszczeg\u00f3lnych lokali).
2.\u00a0Braku podstaw do interwencji<\/strong>\u00a0(„\u015bci\u0105gni\u0119cia” parkuj\u0105cego pojazdu w spos\u00f3b nieuprawiony).
Aktywacja organizacji ruchu, oznacze\u0144\u00a0to wi\u0119ksza skuteczno\u015b\u0107 w zarz\u0105dzaniu, dzia\u0142aniu ze Stra\u017c\u0105 Miejsk\u0105<\/strong>, to r\u00f3wnie\u017c prawdopodobnie wi\u0119ksza stawka za dzier\u017caw\u0119 podw\u00f3rza.
„\u017bycie wewn\u0119trzne” parkowania reguluje „Regulamin Porz\u0105dku Domowego” zatwierdzony Uchwa\u0142\u0105 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej (wska\u017anik „1 lokal – 1 samoch\u00f3d”, blokada, odbi\u00f3r pilot\u00f3w w przypadku udost\u0119pniania osobom nieupowa\u017cnionym).\u00a0
A w praktyce? Miejsca zawsze dosy\u0107. Zazwyczaj mieszka\u0144cy parkuj\u0105 jednym pojazdem (z racji faktycznego posiadania). Zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki\u00a0parkowania ilo\u015bci pojazd\u00f3w „powy\u017cej wska\u017anika” (rodzina, najemcy, znajomi).Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dysponowania bezp\u0142atnym miejscem do parkowania, pilotem w blisko\u015bci do centrum, poza obszarem parkometr\u00f3w, Stra\u017cy Miejskiej jest korzy\u015bci\u0105.\u00a0<\/strong>
Wprawne oko przyzwyczajonych do „swoich” pojazd\u00f3w mieszka\u0144c\u00f3w, mo\u017ce wskaza\u0107 kt\u00f3re samochody s\u0105 z „zewn\u0105trz”. Pytanie –\u00a0czemu ma zatem s\u0142u\u017cy\u0107 przepis, w istocie „martwy”, ze wzgl\u0119du na brak skuteczno\u015bci jego egzekwowania?<\/strong>\u00a0Przy za\u0142o\u017ceniu katalogu os\u00f3b uprawnionych do korzystania z miejsc postojowych, bez faktycznego ich oznaczenia (do poszczeg\u00f3lnych lokali)\u00a0nie ma gwarancji i kontroli w zakresie „odst\u0119pstw od regu\u0142y”<\/strong>. Jak wspomnia\u0142em powy\u017cej o interwencji Stra\u017cy Miejskiej mo\u017cemy zapomnie\u0107, a wyw\u00f3z „dzikich pojazd\u00f3w” we w\u0142asnym zakresie przez Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej\u00a0mo\u017ce skutkowa\u0107 naruszeniem stanu posiadania, potencjalnego uszkodzenia cudzego mienia i post\u0119powaniem o charakterze odszkodowawczym.\u00a0<\/strong>
Warto zatem (w ramach efektywnego zarz\u0105dzania) rozwa\u017cy\u0107 decyzj\u0119 o aktywacji organizacji ruchu na podw\u00f3rzu z wyznaczeniem miejsc postojowych do poszczeg\u00f3lnych lokali. W\u00f3wczas u\u017cytkowanie\u00a0jest mierzalne<\/strong>. Wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015bci\u0105 wolnych miejsc Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa mo\u017ce dysponowa\u0107\u00a0we w\u0142asnym zakresie (w zale\u017cno\u015bci od decyzji, formy zapotrzebowa\u0144 wewn\u0119trznego i zewn\u0119trznego) a zajmowanie ich bez porozumienia ze Wsp\u00f3lnot\u0105 mo\u017ce skutkowa\u0107 podj\u0119ciem dzia\u0142a\u0144 na drodze prawnej.<\/strong>\u00a0Komfortu w parkowaniu :). Marcin Olszewski.<\/p>\n\n\n\n


Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, \u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miejsce do parkowania. Dobro ograniczone. Dla cierpliwych z czasem.\u00a0 W szczeg\u00f3lno\u015bci gdy „poszukiwanie” dotyczy\u00a0obszaru centrum wi\u0119kszych miast. W zabytkowych budynkach mieszkalnych w Warszawie, bez „gara\u017cu podziemnego” poza przestrzeniami publicznymi, Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe korzystaj\u0105 si\u0119\u00a0z teren\u00f3w miejskich np. w ramach dzier\u017cawy.\u00a0\u015ar\u00f3dmie\u015bcie Warszawy, rejon Ujazd\u00f3w. Nieruchomo\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. W s\u0105siedztwie podw\u00f3rze w dzier\u017cawie od miasta. Mieszka\u0144cy parkuj\u0105, kontrola … Czytaj dalej Efektywne zarz\u0105dzanie powierzchni\u0105 czyli sztuka parkowania<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1255"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1255"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1255\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1412,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1255\/revisions\/1412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}