{"id":1249,"date":"2016-04-17T22:51:00","date_gmt":"2016-04-17T20:51:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1249"},"modified":"2021-01-17T22:52:32","modified_gmt":"2021-01-17T21:52:32","slug":"regulacje-stanu-prawnego-i-formalnego-nieruchomosci-lokalowej-we-wspolnocie-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2016\/04\/17\/regulacje-stanu-prawnego-i-formalnego-nieruchomosci-lokalowej-we-wspolnocie-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Regulacje stanu prawnego i formalnego nieruchomo\u015bci lokalowej we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej"},"content":{"rendered":"\n

Bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119 tak, i\u017c podczas zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, w ramach Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych zebrani nie mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 na listach obecno\u015bci, listach do g\u0142osowania. Cz\u0119stym przypadkiem jest fakt sprzeda\u017cy mieszkania, bez uregulowania formalno\u015bci w biurze administracji (zar\u00f3wno przez sprzedaj\u0105cego, jak i nabywc\u0119). Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c fakt przygotowywania zaprosze\u0144 na zebranie do w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy zgodnie z zapisami w KW s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami, a zgodnie ze stanem faktycznym nie \u017cyj\u0105. 
Na zebraniach w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej, obecni mog\u0105 mie\u0107 obiekcje wzgl\u0119dem zapis\u00f3w na listach (obecno\u015bci, g\u0142osowania) w postaci:
1. Brak\u00f3w personali\u00f3w na listach (mimo bycia faktycznym w\u0142a\u015bcicielem – zgodnie z KW)<\/strong>, gdzie argumentem przewa\u017caj\u0105cym (wg. zg\u0142aszaj\u0105cych) jest konieczno\u015b\u0107 ustalania zapis\u00f3w – zgodnie z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105.
2. \u017b\u0105dania korekt na listach w stosunku do os\u00f3b nie \u017cyj\u0105cych<\/strong> (mimo, i\u017c zgodnie z KW s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci).
3. Uwag w stosunku do zapis\u00f3w na listach <\/strong>(np. zg\u0142aszaj\u0105ca, to osoba nieb\u0119d\u0105ca poprzednim w\u0142a\u015bcicielem, nowym w\u0142a\u015bcicielem jest cz\u0142onek rodziny nie b\u0119d\u0105cy na zebraniu).
W praktyce zawodowej, przed zebraniem w\u0142a\u015bcicieli, badam aktualny stan w\u0142asno\u015bci w oparciu o ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/strong>i na tej podstawie sporz\u0105dzam aktualne (na dany dzie\u0144) listy obecno\u015bci<\/u>, do g\u0142osowania<\/strong>. Kwestie uregulowania spraw zwi\u0105zanych np. z transakcj\u0105 kupna\/sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ze \u015bmierci\u0105 w\u0142a\u015bciciela odnosz\u0105 si\u0119 do tocz\u0105cych si\u0119 post\u0119powa\u0144 (transakcyjnych, spadkowych). Po ich zako\u0144czeniu, aktualny wpis do KW mo\u017ce zosta\u0107 dokonany na wniosek nowego w\u0142a\u015bciciela. 
Zdarza si\u0119, i\u017c kto\u015b jest obecny na zebraniu, dziwi\u0105c si\u0119, i\u017c nie ma go na li\u015bcie, po czym „przypomina sobie”, i\u017c nowym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest np. syn, c\u00f3rka. To tak\u017ce wskazuje na konieczno\u015b\u0107 powa\u017cnego traktowania statusu uprawnie\u0144 faktycznych w\u0142a\u015bcicieli na zebraniach. Listy obecno\u015bci, do g\u0142osowania s\u0142u\u017c\u0105 identyfikacji w\u0142a\u015bcicieli i podejmowanych przez nich o\u015bwiadcze\u0144 woli. A zatem nawet cz\u0142onek rodziny w\u0142a\u015bciciela, b\u0119d\u0105cy na zebraniu (nie b\u0119d\u0105cy w\u0142a\u015bcicielem) winien dysponowa\u0107 pe\u0142nomocnictwem od w\u0142a\u015bciciela, umocowuj\u0105cym go do podejmowania okre\u015blonych czynno\u015bci (uczestnictwa w zebraniu, g\u0142osowaniu pod uchwa\u0142ami, uprawnieniu do otrzymania np. kopii dokument\u00f3w Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej na zebraniu).<\/strong>
Cz\u0119sto jest tak, i\u017c lokal mieszkalny jest sprzedany. O nowym nabywcy wiemy ju\u017c od mieszka\u0144c\u00f3w … \u017ce istnieje, o czym \u015bwiadczy odg\u0142os remontu i gruz wrzucany do altany \u015bmietnikowej. Poprzedni w\u0142a\u015bciciel winien rozliczy\u0107 si\u0119 formalnie ze Wsp\u00f3lnot\u0105 Mieszkaniow\u0105, administracj\u0105 ze wsp\u00f3lnych spraw<\/strong> (np. rozliczenie op\u0142at, zmiany w ewidencji ksi\u0119gowej, zdanie do zasobu cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci – piwnicy). Nowy w\u0142a\u015bciciel r\u00f3wnie\u017c winien uregulowa\u0107 kwestie formalne w administracji<\/strong>, poprzez okazanie dowod\u00f3w na w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu (np. odpis z KW, umowa kupna\/sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego), dokonanie, dokonanie zmian w systemie ewidencji ksi\u0119gowej, pozostawienie danych kontakt\u00f3w itd. To wa\u017cne nie tylko ze wzgl\u0119du na regulacj\u0119 \u015bwiadcze\u0144. To r\u00f3wnie\u017c kwestia aktywno\u015bci w\u0142a\u015bcicielskiej (celem mo\u017cliwo\u015bci powiadamiania o sprawach Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej, zebraniach, przekazie dokument\u00f3w). W praktyce cz\u0119sto sprawy w administracji „pozostawiane s\u0105 na koniec” i staraniem zarz\u0105dcy, administratora jest podejmowanie dzia\u0142a\u0144 zmierzaj\u0105cych do mo\u017cliwego monitorowania tego typu spraw (dysponuj\u0105c wiedz\u0105 o zmianie w\u0142a\u015bciciela, danymi kontaktowymi itd.). 
Wspomnia\u0142em o przygotowaniu zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli i sytuacji, w kt\u00f3rej istnieje zamiar wys\u0142ania zaproszenia na zebranie, do w\u0142a\u015bcicieli kt\u00f3rzy nie \u017cyj\u0105. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c np. os\u00f3b starszych, b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami, lecz (ze wzgl\u0119d\u00f3w prywatnych) przebywaj\u0105cymi poza domem. W\u00f3wczas (o ile to mo\u017cliwe) dokonuj\u0119 konfrontacji zapis\u00f3w w KW z osobami wpisanymi do ewidencji systemu ksi\u0119gowego. Bardzo cz\u0119sto wpisane tam personalia osoby wnosz\u0105cej op\u0142aty (r\u00f3wnie\u017c osoby wskazanej jako pe\u0142nomocnika) pozwalaj\u0105 na ustalenie – komu z racji mo\u017cliwego umocowania, mo\u017cna wys\u0142a\u0107 zaproszenie, na jakim etapie prowadzone jest dane post\u0119powanie. <\/p>\n\n\n\n

Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119 tak, i\u017c podczas zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, w ramach Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych zebrani nie mog\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 na listach obecno\u015bci, listach do g\u0142osowania. Cz\u0119stym przypadkiem jest fakt sprzeda\u017cy mieszkania, bez uregulowania formalno\u015bci w biurze administracji (zar\u00f3wno przez sprzedaj\u0105cego, jak i nabywc\u0119). Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c fakt przygotowywania zaprosze\u0144 na zebranie do w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy zgodnie z … Czytaj dalej Regulacje stanu prawnego i formalnego nieruchomo\u015bci lokalowej we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1249"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1250,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249\/revisions\/1250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}