Winda. Kto wdrapuj\u0105c si\u0119 na czwarte, sz\u00f3ste pi\u0119tro w budynku bez windy – nie marzy o windzie? :). Oczywi\u015bcie, \u017ce ka\u017cdy :). Jednak ten, kto projektowa\u0142 – nie my\u015bla\u0142 zapewne o tym, i\u017c kiedy\u015b … b\u0119d\u0105 windy :). Podobnie jak ten kto tworzy\u0142 rozporz\u0105dzenie „w sprawie warunk\u00f3w technicznych jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie”. Napisa\u0107 mo\u017cna wiele … <\/p>\n\n\n\n
Problem polega na tym, i\u017c poza sfer\u0105 ludzkich potrzeb nie tylko os\u00f3b starszych, z dzie\u0107mi, mamy budynek, w kt\u00f3rym realnie jest dusza – albo jej nie ma. Mamy r\u00f3wnie\u017c przepisy, kt\u00f3re stanowi\u0105 … „nale\u017cy wyposa\u017cy\u0107 w d\u017awigi”. Bardzo dyplomatyczne podej\u015bcie urz\u0119dnika do reali\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
W dzisiejszej praktycznej implikacji mamy do czynienia z budynkiem z 1923 r., trzy klatkowym. W Gminnej Ewidencji Zabytk\u00f3w m.st. Warszawy. W\u0142a\u015bciciele klatki reprezentacyjnej wnie\u015bli pomys\u0142 „robimy wind\u0119”. W porz\u0105dku. Przyst\u0119pujemy do realizacji. Maj\u0105c na uwadze potrzeby mieszka\u0144c\u00f3w pozosta\u0142ych klatek – sk\u0142adam wniosek o zalecenia konserwatorskie (do Biura Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w) – dla wszystkich trzech.<\/p>\n\n\n\n
W odpowiedzi, po wizji lokalnej z udzia\u0142em konserwatora zabytk\u00f3w klatka „A” zalecenia otrzyma\u0142a z „automatu”. Jest przestrze\u0144 – mo\u017cna realizowa\u0107. Co do pozosta\u0142ych – konserwator zanegowa\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 poprowadzenia wind po elewacji „ze wzgl\u0119du na ingerencj\u0119 w struktur\u0119 elewacji”.<\/p>\n\n\n\n
W drodze wsp\u00f3lnotowych „konsultacji spo\u0142ecznych”. Mieszka\u0144cy klatki na kt\u00f3rej ma by\u0107 winda, w obliczu koszt\u00f3w nie s\u0105 sk\u0142onni dok\u0142ada\u0107 si\u0119 z prywatnej kiesy (tak\u017ce bez humoru wobec ew. wzrostu zaliczki na fundusz remontowy). W pocz\u0105tkowej fazie rozm\u00f3w dochodzi\u0142o do sytuacji, gdzie rozpatrywano wind\u0119 z kontrolowanym dost\u0119pem … dla fundator\u00f3w :). Oby\u0142o si\u0119 bez tego. Znaczne wsparcie konta funduszu remontowego pozwoli\u0142o na pewne dzia\u0142ania wzgl\u0119dem projektu, realizacji szybu. Monta\u017cu windy.<\/p>\n\n\n\n
Koszt realizacji windy pokrywany by\u0142 z funduszu remontowego. A zatem z ca\u0142ej puli w\u0142a\u015bcicieli lokali. W trakcie zebra\u0144 s\u0105siedzi z bocznych klatek dosy\u0107 mocno argumentowali swoj\u0105 postaw\u0119 „wasza winda, wasz problem, my oczekujemy rekompensaty”. Zawsze tam, gdzie budynek ma wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 klatk\u0119 schodow\u0105 – powstaj\u0105 trzy „prowincje” i ka\u017cda chce, aby jej problemy by\u0142y zaspokajane. Nale\u017cy wiedzie\u0107, i\u017c nie remontuje si\u0119 dachu, obci\u0105\u017caj\u0105c kosztami tylko tych mieszka\u0144c\u00f3w … kt\u00f3rych fragment dachy dotyczy :). Na tym polega istota Wsp\u00f3lnoty – wsp\u00f3lne mienie.<\/p>\n\n\n\n
Powracaj\u0105c do naszych bocznych enklaw mieszka\u0144cy uspokoili si\u0119, gdy w toku uchwa\u0142odawczym podj\u0119to decyzj\u0119 o staraniu si\u0119 o windy tak\u017ce w bocznych klatkach, a w razie niemo\u017cliwo\u015bci – zostan\u0105 zrealizowane remonty klatek.<\/p>\n\n\n\n
Dochodzimy do reali\u00f3w mo\u017cliwo\u015bci umiejscowienia windy. W klatce „C” istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 usytuowania szybu i windy w pionie sanitarnym. Ale … to powierzchnia miejska, a zatem miasto mog\u0142oby odst\u0105pi\u0107 t\u0105 powierzchni\u0119 na rzecz innej (w drodze zamiany). Ponadto miasto mog\u0142oby rozwa\u017ca\u0107 opcj\u0119 odsprzeda\u017cy. Pozostaje r\u00f3wnie\u017c kwestia mieszka\u0144c\u00f3w … obecnie korzystaj\u0105cych z pionu sanitarnego. „Wrzucenie im do i tak niewielkich mieszka\u0144 ubikacji (kt\u00f3r\u0105 maj\u0105 w czynszu najmu) poruszy normy mo\u017cliwej powierzchniowej egzystencji (winda albo \u017cycie). Sprawa w toku. Aktualnie czekamy na … aktualne zalecenia konserwatorskie.<\/p>\n\n\n\n
W przypadku drugiej z bocznych klatek, klatki „B” sprawa jest bardziej skomplikowana. Z uwagi na brak duszy w klatce, teoretycznie mieszka\u0144cy mogli wyrazi\u0107 zgod\u0119 na … odsprzeda\u017c fragment\u00f3w mieszka\u0144 (prawie jak w lego – wszystko jest kwesti\u0105 ustawienia klock\u00f3w, tylko co ma powiedzie\u0107 jedna z w\u0142a\u015bcicielek, kt\u00f3ra stwierdzi\u0142a „nie chc\u0119 mie\u0107 windy zatrzymuj\u0105cej si\u0119 przy prysznicu”. Na tej samej klatce r\u00f3wnie\u017c jest powierzchnia sanitariatu komunalnego (znane z PRL korytarze z kilkoma mieszkaniami i wsp\u00f3lnym sanitariatem). Przez analogi\u0119 (patrz klatka „C”) nale\u017ca\u0142oby przeprowadza\u0107 ca\u0142\u0105 procedur\u0119 z miastem.<\/p>\n\n\n\n
Kolejni „gracze” na naszym lokalnym rynku nieruchomo\u015bci. Deweloperzy. Strychy do adaptacji stanowi\u0105 \u0142akomy k\u0105sek dla inwestor\u00f3w (\u015ar\u00f3dmie\u015bcie, w otoczeniu park\u00f3w). Ale … Oferenci tak konstruuj\u0105 oferty, aby za\u0142o\u017cenie realizacji windy by\u0142o warto\u015bci\u0105 dodan\u0105 dla ich projektu. Ba, chc\u0105 mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 odst\u0119pstwa od umowy ze Wsp\u00f3lnoty – w przypadku braku mo\u017cliwo\u015bci realizacji windy. Nawet … widz\u0105c brak mo\u017cliwo\u015bci jej realizacji w drodze wizji lokalnej. Przed z\u0142o\u017ceniem oferty.<\/p>\n\n\n\n
Jak wida\u0107 na powy\u017cej prezentowanym przeze mnie przyk\u0142adzie, aby dojecha\u0107 „wind\u0105 do nieba”, mamy do czynienia z wieloma czynnikami, zale\u017cnymi. Przyjemnych jazd ku … je\u017adzie wind\u0105 :). Pozdrawiam, Marcin Olszewski.<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Winda. Kto wdrapuj\u0105c si\u0119 na czwarte, sz\u00f3ste pi\u0119tro w budynku bez windy – nie marzy o windzie? :). Oczywi\u015bcie, \u017ce ka\u017cdy :). Jednak ten, kto projektowa\u0142 – nie my\u015bla\u0142 zapewne o tym, i\u017c kiedy\u015b … b\u0119d\u0105 windy :). Podobnie jak ten kto tworzy\u0142 rozporz\u0105dzenie „w sprawie warunk\u00f3w technicznych jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie”. … Czytaj dalej Winda dla wszystkich. Winda dla jednego?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1247"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1247"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1247\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1248,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1247\/revisions\/1248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1247"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}