Witam. Od czasu do czasu w postach opisywa\u0107 b\u0119d\u0119 sytuacj\u0119 z otoczenia rynku nieruchomo\u015bci, m.in. w odniesieniu do komunikacji z urz\u0119dami. Sprawy prowadzone w instytucjach maj\u0105 istotny wp\u0142yw w aspekcie zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci. Poni\u017cej praktyczna implikacja z S\u0105du Wieczystoksi\u0119gowego.
Wej\u015bcie. Ha! Wej\u015bcie nie jest takie proste. \u0141atwiej wyj\u015b\u0107 ni\u017c wej\u015b\u0107. Teczka do „lustracji” elektronika na bramk\u0119. Wzgl\u0119dy bezpiecze\u0144stwa. Jako zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci czasami przybieram posta\u0107 Klucznika z „Pana Tadeusza”, st\u0105d „Pa\u0144stwo z ty\u0142u nieco poczekaj\u0105” :). Przy przej\u015bciu s\u0142ysz\u0119 komplement od pracownika ochrony s\u0105du „Panie, \u015bwiecisz Pan nadal!” :). Nic dziwnego, w ten sam spos\u00f3b w innym s\u0105dzie przypadkowo znaleziono w mojej teczce … no\u017cyczki. Ale do rzeczy.
Do wniosku o dotacj\u0119 na remonty nieruchomo\u015bci wymagany jest aktualny odpis z KW. S\u0105 odpowiednie druki, op\u0142aty przelewem (z za\u0142\u0105czeniem potwierdzenia) lub bezpo\u015brednio w kasie. Odpis z KW otrzymuje si\u0119 od r\u0119ki. Tu nie ma problemu. Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. To samo dotyczy wgl\u0105du do ksi\u0119gi wieczystej.
Inaczej sytuacja wygl\u0105da w przypadku wgl\u0105du do akt ksi\u0119gi wieczystej. Jaki\u015b czas temu z\u0142o\u017cy\u0142em wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej. S\u0105d za\u017c\u0105da\u0142 uzupe\u0142nienia wniosku o orygina\u0142y (!) umowy o administrowanie ze Wsp\u00f3lnot\u0105 Mieszkaniow\u0105 i uchwa\u0142y o wyborze Zarz\u0105du. Okazuje si\u0119, i\u017c z ka\u017cdym kolejnym telefonem do Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych, pracownicy mieli inn\u0105 interpretacj\u0119 post\u0119powania :). Trwa\u0142y konsultacje wewn\u0105trz pracownicze (zaznaczam bez podstawy prawnej, sytuacja poza przepisowa). W\u0105tpliwo\u015b\u0107 budzi\u0142 fakt, dlaczego nie mog\u0119 przekaza\u0107 orygina\u0142u uchwa\u0142y o wyborze Zarz\u0105du. T\u0142umacz\u0119 – to jeden egzemplarz kt\u00f3ry jest dokumentem Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej, podobnie jak wspomniana umowy (2 egz. w dyspozycji administratora i Wsp\u00f3lnoty). Stan\u0119\u0142o na dostarczeniu … odpis\u00f3w notarialnych. Oczywi\u015bcie w terminie 7 dni od daty dor\u0119czenia pisma urz\u0119dowego :). (to mi si\u0119 zawsze podoba, zwa\u017cywszy na fakt ile razy nie otrzymuj\u0119 pism po 30 dniach, ba! po 2 miesi\u0105cach, zgodnie z k.p.a).
Jestem zatem w s\u0105dzie, Wydzia\u0142 Ksi\u0105g Wieczystych maj\u0105c w\u0105tpliwo\u015b\u0107 („w\u0105tpliwo\u015bci mo\u017ce Pan mie\u0107 zawsze”) czy s\u0105d ostatnie pismo do mnie skierowa\u0142 na adres do dor\u0119cze\u0144 (to te\u017c jest mocne, jak podaj\u0119 we wniosku adres do dor\u0119cze\u0144 na biuro, po czym widz\u0119 pismo na …. skrzynce pocztowej na terenie nieruchomo\u015bci. W dalszym ci\u0105gu umiej\u0119tno\u015b\u0107 my\u015blenia, czytania ze zrozumieniem tak\u017ce w urz\u0119dach ma swoj\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107). I tu zaczynaj\u0105 si\u0119 schody (ganianie po szerokich schodach w Hipotece przy Al. Solidarno\u015bci 58 ma sw\u00f3j urok). Sk\u0142adam wniosek o wgl\u0105d do akt Ksi\u0119gi Wieczystej. Pani przed komputerem „Prosz\u0119 Pana, ale tu jest wpisane miasto sto\u0142eczne Warszawa”. Odpowiadam „Miasto ma wi\u0119kszo\u015bciowy udzia\u0142”. Odpowied\u017a Pani „To niech Pan przyjdzie z miastem” (!) :). (To co, bierzemy pod pach\u0119 1 735 435 ludno\u015bci i wchodzimy :)). Walcz\u0119 dalej „Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105 tworzy og\u00f3\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wi\u0119kszo\u015b\u0107 ma miasto, a ja jestem Pe\u0142nomocnikiem. „Prosz\u0119 Pana tu nie ma napisane „Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa” („nie ma Londyn, jest L\u0105dek Zdr\u00f3j). Z ty\u0142u tworzy si\u0119 kolejka. Drugi pracownik zainteresowa\u0142 si\u0119 spraw\u0105. Co do wgl\u0105du do akt ksi\u0105g wieczystych pracuj\u0105cy w s\u0105dzie maj\u0105 stracha, czy mog\u0105 mi udost\u0119pni\u0107 akta mimo i\u017c mam przy sobie:
1. Orygina\u0142 Pe\u0142nomocnictwa udzielonego przez Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105 do wyst\u0119powania przed s\u0105dami powszechnymi, podpisany przez Zarz\u0105d, z piecz\u0119ci\u0105. 2. Orygina\u0142 umowy o administrowanie z w\/w Wsp\u00f3lnot\u0105.3. Orygina\u0142 uchwa\u0142y o wyborze Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej.
Dlaczego? Kwestia wykazania przeze mnie „interesu prawnego”. Notariuszem nie jestem, a zatem druga opcja z ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece odpada :).
Szukamy zatem „interpretacji”. W\u0142a\u015bciciel nie przyjdzie (w\u0142a\u015bciciele lokali wykupionych plus Pe\u0142nomocnik z ramienia miasta), Zarz\u0105d te\u017c nie … bo po to maj\u0105 zarz\u0105dc\u0119 nieruchomo\u015bci by sprawy Wsp\u00f3lnoty prowadzi\u0142. W pocz\u0105tkowej fazie negocjacji (zblokowa\u0142em dwa jedyne stanowiska w sali wgl\u0105dowej, kolejka z ty\u0142u) propozycja bym napisa\u0142 pismo do s\u0119dziego o wydanie zgody na wgl\u0105d do akt. Ciekawostk\u0105 jest fakt, i\u017c chcia\u0142em tylko zobaczy\u0107 moj\u0105 (podkre\u015blmy moj\u0105) korespondencj\u0119 z s\u0105dem. Zwa\u017cywszy na fakt, i\u017c s\u0105d mi ju\u017c dwukrotnie odpisa\u0142 w sprawie. Okazuje si\u0119, i\u017c czym innym jest uznanie mnie przez s\u0105d za osob\u0119 reprezentuj\u0105c\u0105 Wsp\u00f3lnot\u0119 w drodze pism, a czym innym … moja bezpo\u015brednia wizyta w s\u0105dzie \ud83d\ude42 (Czy Pan, to Pan?). Gdy wspomnia\u0142em, i\u017c rozmawia\u0142em ju\u017c w sprawie statusu sprawy wcze\u015bniej z Kierowniczk\u0105 Wydzia\u0142u lody pu\u015bci\u0142y „a, to ju\u017c rozmawia\u0142 Pan z Pani\u0105 Kierowniczk\u0105?” (jak bym tak w ka\u017cdym urz\u0119dzie przy ka\u017cdym „okienku” mia\u0142 m\u00f3wi\u0107 w ilu „okienkach” by\u0142em uprzednio … nie wychodzi\u0142bym z urz\u0119d\u00f3w :).
Zrobi\u0142em kopi\u0119 moich „mocnych dokument\u00f3w – patrz 1,2,3. Pan poszed\u0142 z tym do kierowniczki. Po konsultacji z s\u0119dzi\u0105, Kierowniczk\u0105 Wydzia\u0142u … zosta\u0142em zapisany na termin wgl\u0105du do akt.
Opisywana sytuacja pokazuje jakiej ochronie podlega tre\u015b\u0107 akt ksi\u0105g wieczystych, w interesie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci i jak w spos\u00f3b absurdalny reprezentant w\u0142a\u015bciciela … nie mo\u017ce reprezentowa\u0107 go w s\u0105dzie.
Po za\u0142atwieniu sprawy na dole przy biurze podawczym natrafi\u0142em na skrzynk\u0119 z napisem „SKRZYNKA POMYS\u0141\u00d3W”. Tak, to by\u0142 bank pomys\u0142\u00f3w wzgl\u0119dem rozwi\u0105zania powy\u017cszej implikacji :). Serdecznie pozdrawiam, Marcin Olszewski.<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Witam. Od czasu do czasu w postach opisywa\u0107 b\u0119d\u0119 sytuacj\u0119 z otoczenia rynku nieruchomo\u015bci, m.in. w odniesieniu do komunikacji z urz\u0119dami. Sprawy prowadzone w instytucjach maj\u0105 istotny wp\u0142yw w aspekcie zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci. Poni\u017cej praktyczna implikacja z S\u0105du Wieczystoksi\u0119gowego. Wej\u015bcie. Ha! Wej\u015bcie nie jest takie proste. \u0141atwiej wyj\u015b\u0107 ni\u017c wej\u015b\u0107. Teczka do „lustracji” elektronika na bramk\u0119. Wzgl\u0119dy … Czytaj dalej „Niech Pan przyjdzie z miastem” czyli skrzynka pomys\u0142\u00f3w Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1245"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1245"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1246,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1245\/revisions\/1246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}