Twarze w oknach, czasem ogrodzenie, szlaban, domofon, monitoring. Wewn\u0119trzny system bezpiecze\u0144stwa nieruchomo\u015bci. Wsp\u00f3lnego mienia. Mienia mieszka\u0144c\u00f3w. Czy czujemy si\u0119 bezpiecznie? Czy zastosowane w ramach struktury wyposa\u017cenia nieruchomo\u015bci rozwi\u0105zania chroni\u0105 nas przed „obcymi”? Brzmi jak z kadru „Faceci w czerni”. A mo\u017ce to, co ma s\u0142u\u017cy\u0107 naszemu bezpiecze\u0144stwu, w praktyce pozostaje nie zdaje egzaminu, co wi\u0119cej narusza nasz\u0105 prywatno\u015b\u0107? Wzbudzi\u0142em Wasz\u0105 ciekawo\u015b\u0107, niepok\u00f3j? Zapraszam do praktycznych rozwa\u017ca\u0144 w kolejnym po\u015bcie :).<\/p>\n\n\n\n
Nieruchomo\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej twierdz\u0105 nie jest. I nie b\u0119dzie. Za post\u0119pem technologii, inteligentnych nieruchomo\u015bci, sterownik\u00f3w (nie tylko od zapalania o\u015bwietlenia, a r\u00f3wnie\u017c od bezpiecze\u0144stwa), wiedz\u0119 nabywaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c z\u0142odzieje. M\u00f3j szwagier s\u0142usznie mawia, i\u017c najwa\u017cniejszym towarem jest informacja.<\/p>\n\n\n\n
Niedawno na jednej z nieruchomo\u015bci spotykam cz\u0142owieka. Robocze ubranie, drabina. \u015aciera napisy z elewacji na zlecenie administracji. To trudne dzie\u0142o, skoro po kilku godzinach by\u0142o ju\u017c trzech. Pu\u015bci\u0142em sygna\u0142 do Stra\u017cy Miejskiej, wiedz\u0105c o braku tego typu zlecenia. Poszli na pusto. Pomys\u0142 dla obserwacji jednak by\u0142. Praca, ka\u017cdy pochwali, nikt nie zweryfikuje. Wa\u017cne by mie\u0107 rozpoznanie … dla miedzianych obr\u00f3bek blacharskich. <\/p>\n\n\n\n
Druga nad ranem. Drzwi, potem uszkodzona por\u0119cz i okno na klatce. Tak si\u0119 wchodzi, jak konkubina nie wpuszcza. Po 8.00 s\u0105siedzi wyszli za drzwi swoich mieszka\u0144 zg\u0142aszaj\u0105c fakt dozorczyni. Policji z racji l\u0119ku, nikt nie wzywa\u0142. Dop\u00f3ki uci\u0105\u017cliwo\u015b\u0107, naruszenie mienia nie dotyczy nas osobi\u015bcie – niekoniecznie interweniujemy. „Po co p\u00f3\u017aniej by\u0107 wzywanym, zeznawa\u0107, jeszcze kto rozpozna?” <\/p>\n\n\n\n
Wsp\u00f3\u0142czesno\u015b\u0107 stawia przed nami z\u0142odziejami konieczno\u015b\u0107 wej\u015bcia w t\u0142um. Legenda. Jestem osob\u0105, co do kt\u00f3rej obecno\u015bci na budynku ludzie si\u0119 nie zdziwi\u0105. Przegl\u0105d instalacji, powa\u017cna awaria „na pionie”, planowana wymiana drzwi, odczyt wodomierzy. Co\u015b, co jest powtarzalne, wiarygodne i pozwala omin\u0105\u0107 wszelkie „zabezpieczenia” . Co wi\u0119cej co\u015b co \u0142atwo (o naiwno\u015bci) podrasowa\u0107 … trosk\u0105 o nasze bezpiecze\u0144stwo („prosz\u0119 Pani, jak my tego nie sprawdzimy, to mo\u017ce wybuchn\u0105\u0107”). No i co? Bezpiecze\u0144stwo nie jest dla Ciebie najwa\u017cniejsze?Jako „pracownik z administracji” jestem to jestem, ka\u017cdy przyjmie to ze zrozumieniem. Ma\u0142o komu zapali si\u0119 \u017car\u00f3wka – czy jest og\u0142oszenie na budynku o danej pracy? Mo\u017ce zadzwo\u0144my do biura administracji – czy kogo\u015b wysy\u0142ali? Mo\u017ce popro\u015bmy o dokument \u015bwiadcz\u0105cy o zleceniu, po\u015bwiadczony przez administracj\u0119? Jest ryzyko, jest zabawa. Znam przypadek odczyt\u00f3w wodomierzy przez panie w makija\u017cu. Dba\u0142o\u015b\u0107 o wygl\u0105d rozumiem, ale gdy wzrok pa\u0144 zacz\u0105\u0142 b\u0142\u0105dzi\u0107 niekoniecznie miejscach w\u0142a\u015bciwych do monta\u017cu wodomierzy – lokatorzy powiadomili Policj\u0119. Tym samym d\u0142u\u017cszy czas przebywania na budynku, mo\u017ce by\u0107 ryzykowny (ryzyko uj\u0119cia). „Planuj\u0105cy wymian\u0119 drzwi” maj\u0105 \u0142atwiej”. Bior\u0105 zaliczk\u0119 za … nic. Drobna kwota (dla wielu os\u00f3b jednak nie drobna) z informacj\u0105 o realizacji prac … za tydzie\u0144.
Cz\u0119sto kradzie\u017c, wandalizm, dewastacja s\u0105 krokiem do podj\u0119cia decyzji przez Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105 o monta\u017cu np. kamer. Mo\u017cemy wnioskowa\u0107 o poparcie do sztab\u00f3w kryzysowych, Policji, Stra\u017cy Miejskiej. Uzyskamy … poparcie, ale na koszt w\u0142asny. Nie ma bowiem szans na wpi\u0119cie nas do systemu monitoringu, oddelegowania kadr Policji dla odr\u0119bnego monitorowania sytuacji na budynku, ba szybkiej interwencji. To wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami. Ba, w drodze uchwa\u0142odawczej podnios\u0105 zapewne te\u017c g\u0142osy tacy, kt\u00f3rzy w bezpiecze\u0144stwie og\u00f3lnym b\u0119d\u0105 widzie\u0107 … niebezpiecze\u0144stwo swojej prywatno\u015bci. Kto do kogo chodzi, w jakim celu itd. Kradzie\u017c, kradzie\u017c\u0105 ale ludzie nie lubi\u0105 Big Brothera u siebie w domu w wersji zbyt inwazyjnej w obszar sfery prywatnej. Trudno im si\u0119 dziwi\u0107.
Cz\u0119sto kradzie\u017c, wandalizm, dewastacja to tak\u017ce … niespodzianka przy post\u0119powaniu odszkodowawczym. „Owszem macie Pa\u0144stwo w polisie kradzie\u017c, ale to z\u0142odziej powygina\u0142 wam cz\u0119\u015b\u0107 rur spustowych, kt\u00f3rych nie uda\u0142o mu si\u0119 zdemontowa\u0107 … no tego ju\u017c nie ma” :). „Wie Pan, Panie Marcinie, polisa mo\u017ce mie\u0107 baaardzo szeroki zakres – w zale\u017cno\u015bci od Pa\u0144stwa oczekiwa\u0144, ale to Pa\u0144stwo potem si\u0119 dziwicie wysoko\u015bci\u0105 sk\u0142adki”, rzek\u0142 mi niedawno broker. Nied\u0142ugo zapewne b\u0119d\u0105 ubezpieczenia od kradzie\u017cy … w stroju kominiarza, hydraulika. Przedsi\u0119biorczo\u015b\u0107 rozszerzania puli us\u0142ug nie zna granic :).<\/p>\n\n\n\n
Szkoda szkod\u0105, a uj\u0119cie sprawcy to …. te\u017c problem. Maj\u0105 ich. Siedz\u0105 „na do\u0142ku” a ty cz\u0142owieku zgrywaj na dysk zapasowy nagranie z monitoringu (patrz: ograniczona pojemno\u015b\u0107), protokolarnie wypo\u017cycz Policji. Pytania kluczowe – czy Policja b\u0119dzie mia\u0142a oprogramowanie … do odczytu zapisu. Pytanie nr 2 – komu w toku post\u0119powania b\u0119dzie si\u0119 chcia\u0142o przegl\u0105da\u0107 zapis z kamer? Mienie mieniem, faktura za napraw\u0119 po kradzie\u017cow\u0105 jest. Rura spustowa mo\u017ce i by\u0142a wysoko, ale szkodliwo\u015b\u0107 czynu … niska.<\/p>\n\n\n\n
Mia\u0142em przypadek, kiedy znana na rzecz ochrony \u015brodowiska naturalnego organizacja poprzez monta\u017c listwy na nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej (na kilka dniu przez wizyt\u0105 prezydenta Stan\u00f3w Zjednoczonych p. Baracka Obamy) zniszczy\u0142a nam elewacj\u0119. Intensywne rozmowy z funkcjonariuszami BOR-u, Policji. „Co pod t\u0105 listw\u0105?” „Demontujemy ze wzgl\u0119d\u00f3w bezpiecze\u0144stwa – na kilka godzin przez wizyt\u0105”. To mia\u0142 by\u0107 baner z has\u0142ami organizacji, gdzie przy kamerach \u0142atwiej zwr\u00f3ci\u0107 na uwag\u0119 na swoje cele. Po zako\u0144czeniu wizyty prezydenta – wszak chodzi\u0142o o bezpiecze\u0144stwo nadrz\u0119dne, wsp\u00f3lnie z Zarz\u0105dem Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej podj\u0119li\u015bmy decyzj\u0119 o powiadomieniu Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w (na rzecz podj\u0119cia dzia\u0142a\u0144 … w ramach ochrony zabytk\u00f3w), jak i Policji o pope\u0142nieniu przest\u0119pstwa. Konserwator, z w\u0142a\u015bciwym sobie wdzi\u0119kiem stwierdzi\u0142 i\u017c, … „za szkody na nieruchomo\u015bci odpowiada … w\u0142a\u015bciciel (zarz\u0105dca) nieruchomo\u015bci”. Co do post\u0119powania Policji, spraw\u0119 umorzono. Co prawda stwierdzono ponad wszelk\u0105 w\u0105tpliwo\u015b\u0107 i\u017c podno\u015bnik montuj\u0105cy listw\u0119 by\u0142 wynaj\u0119ty na rzecz ekolog\u00f3w, samochody parkuj\u0105ce w\u00f3wczas przy nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 tej organizacj\u0105, jednak w ksi\u0105\u017cce wyjazd\u00f3w … nie stwierdzono, kto w danym dniu mia\u0142 wyjazd na Stare Miasto celem monta\u017cu listwy – w konsekwencji zniszczenia mienia Wsp\u00f3lnoty. Tak to szczytne cele ekolog\u00f3w i nadrz\u0119dne bezpiecze\u0144stwo nie tyle nieruchomo\u015bci co prezydenta Stan\u00f3w Zjednoczonych sprawi\u0142y, i\u017c mienie Wsp\u00f3lnoty, koszty naprawy nieruchomo\u015bci zabytkowej – pozostawiono Wsp\u00f3lnocie. Wasza nieruchomo\u015b\u0107 – wasz problem.<\/p>\n\n\n\n
Recepta na bezpieczn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Nie ma skutecznych narz\u0119dzi. Domykajmy jednak drzwi za sob\u0105. Je\u017celi jest konieczno\u015b\u0107 u\u017cycia klucza, domofonu, „obcy” b\u0119dzie musia\u0142 si\u0119 ujawni\u0107 – g\u0142osem, spraw\u0105. Nie podawajmy obcym kod\u00f3w do domofon\u00f3w. Obserwujmy co si\u0119 dzieje na podw\u00f3rzu, na klatkach. W razie sytuacji wydaj\u0105cej si\u0119 podejrzan\u0105 – dzwo\u0144my do biura administracji, na Policj\u0119, Stra\u017c Miejsk\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Dana praca na budynku winna by\u0107 poprzedzona og\u0142oszeniem na budynku, ew. informacj\u0105 rozes\u0142an\u0105 personalnie do mieszka\u0144c\u00f3w z wyprzedzeniem (np. odczyty wodomierzy) – z potwierdzeniem w postaci podpisu i piecz\u0105tki administratora. Pracownik wykonuj\u0105cy dan\u0105 drobn\u0105 prace na budynku powinien dysponowa\u0107 dokumentem zlecenia po\u015bwiadczonym przez Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty, administracj\u0119, ew. identyfikatorem i zgodzi\u0107 si\u0119 na weryfikacj\u0119 celu swojej wizyty (w drodze kontaktu telefonicznego z administracj\u0105).<\/p>\n\n\n\n
W przypadku zaj\u015b\u0107 stanowi\u0105cych o uci\u0105\u017cliwo\u015bciach wykraczaj\u0105cych poza ramy danego mieszkania (ha\u0142asy, r\u00f3wnie\u017c pod wp\u0142ywem alkoholu, tak\u017ce w godzinach ciszy nocnej), czy wtargni\u0119cia os\u00f3b obcych nie czekajmy do rana na dozorczyni\u0119. Po fakcie, w odst\u0119pie kilku godzin, brak uj\u0119cia sprawcy uci\u0105\u017cliwo\u015bci i szk\u00f3d mo\u017ce skutkowa\u0107 …. powtarzalno\u015bci\u0105. Brak reakcji to koszty napraw w zakresie Wsp\u00f3lnoty. Pozdrawiam :). Marcin Olszewski<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Twarze w oknach, czasem ogrodzenie, szlaban, domofon, monitoring. Wewn\u0119trzny system bezpiecze\u0144stwa nieruchomo\u015bci. Wsp\u00f3lnego mienia. Mienia mieszka\u0144c\u00f3w. Czy czujemy si\u0119 bezpiecznie? Czy zastosowane w ramach struktury wyposa\u017cenia nieruchomo\u015bci rozwi\u0105zania chroni\u0105 nas przed „obcymi”? Brzmi jak z kadru „Faceci w czerni”. A mo\u017ce to, co ma s\u0142u\u017cy\u0107 naszemu bezpiecze\u0144stwu, w praktyce pozostaje nie zdaje egzaminu, co wi\u0119cej … Czytaj dalej Kradzie\u017c, dewastacja na nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1239"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1239"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1240,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1239\/revisions\/1240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}