{"id":1237,"date":"2015-05-28T22:41:00","date_gmt":"2015-05-28T20:41:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1237"},"modified":"2021-01-17T22:42:38","modified_gmt":"2021-01-17T21:42:38","slug":"piwnice-zapomniana-przestrzen-w-kamienicach-wspolnot-mieszkaniowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2015\/05\/28\/piwnice-zapomniana-przestrzen-w-kamienicach-wspolnot-mieszkaniowych\/","title":{"rendered":"Piwnice. Zapomniana przestrze\u0144 w kamienicach Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych?"},"content":{"rendered":"\n

Dawno nie pisa\u0142em. A dzisiaj schodzimy do podziemi. Tym razem nie korytarze, altanki a piwnice. Niegdy\u015b w czasach zasob\u00f3w czysto komunalnych na Starym Mie\u015bcie w Warszawie lokatorzy z mniejszym b\u0105d\u017a wi\u0119kszym zaanga\u017cowaniem korzystali z wcale niema\u0142ej przecie\u017c przestrzeni u\u017cytkowej, w strukturze budynku. Czas powstania Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych wni\u00f3s\u0142 do struktury w\u0142asno\u015bci powierzchnie piwniczne jako cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 – u\u017cytkowan\u0105 zar\u00f3wno przez mieszka\u0144c\u00f3w lokali wykupionych, jak i komunalnych. Czym charakteryzuje si\u0119 wsp\u00f3\u0142czesna powierzchnia piwnic w Staromiejskich czelu\u015bciach „podziemnej Warszawy”? S\u0105 to zazwyczaj niewielkie powierzchnie, zwie\u0144czone najcz\u0119\u015bciej drewnianymi drzwiami, zabezpieczone k\u0142\u00f3dk\u0105, oznaczone ewentualnie numerem lokalu korzystaj\u0105cego z jej powierzchni mieszka\u0144ca. Najcz\u0119\u015bciej przechowujemy tam rzeczy … kt\u00f3re zawadzaj\u0105 w domu, ewentualnie je\u017celi faktycznie przywi\u0105zujemy wag\u0119 do tej powierzchni – np. sk\u0142ad narz\u0119dzi, rowery itd. Otwarty katalog rzeczy do przechowywania.
Rozmawiaj\u0105c cz\u0119sto z mieszka\u0144cami co do np. ustalenia u\u017cytkownika danej piwnicy (chocia\u017cby dla cel\u00f3w modernizacji sieci internetowej, tv) s\u0142ysz\u0119 cyt. „A tak, u\u017cytkuj\u0119 piwnice, ale to kiedy\u015b ojciec u\u017cywa\u0142, ja nawet nie pami\u0119tam kt\u00f3ra to, nawet nie wiem gdzie mam klucze”. To pokazuje zasadno\u015b\u0107 w ramach dzia\u0142a\u0144 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej co do pr\u00f3by oszacowania zasobu tej cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej, stopnia jej u\u017cytkowania, mo\u017cliwo\u015bci rozporz\u0105dzania. Jak mo\u017cna temu zaradzi\u0107. Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa powinna podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 w sprawie inwentaryzacji piwnic. <\/strong>Dysponuj\u0105c list\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w, rzutami piwnic, obmiarem mamy daje wej\u015bciowe do oszacowania zasobu. Dzi\u0119ki przeprowadzonym dzia\u0142aniom powinni\u015bmy osi\u0105gn\u0105\u0107 nast\u0119puj\u0105ce efekty:
1. Lokalizacja piwnic aktywnych u\u017cytkownik\u00f3w (potwierdzenie u\u017cytkowania w drodze komunikacji z mieszka\u0144cami, piwnice zabezpieczone k\u0142\u00f3dkami, oznaczone numerami lokali u\u017cytkownik\u00f3w).<\/strong>2. Lokalizacja piwnic nieu\u017cytkowanych (nieustalony u\u017cytkownik, brak oznaczenia piwnicy numerem lokalu u\u017cytkownika, drzwi otwarte lub np. postawione obok piwnicy). <\/strong>3. Komunikacja z u\u017cytkownikami co do oznaczenia piwnic faktycznie u\u017cytkowanych (dla potrzeb danych ewidencyjnych)<\/strong>4. Uzyskanie mo\u017cliwego zasobu  pustostan\u00f3w Wsp\u00f3lnoty z przeznaczeniem do u\u017cytkowania. <\/strong>Mamy zatem oszacowan\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 piwnic. Czy piwnice mog\u0105 stanowi\u0107 po\u017cytek dla Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Te dotychczas u\u017cytkowane na pocz\u0105tek. Zazwyczaj u\u017cytkowane s\u0105 bezp\u0142atnie. Podobnie jednak jak w przypadku piwnic nieu\u017cytkowanych powierzchnie te mog\u0105 stanowi\u0107 przedmiot wynajmu przez Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105.<\/strong>Jest to cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna kt\u00f3r\u0105 Wsp\u00f3lnota mo\u017ce w ten spos\u00f3b rozporz\u0105dza\u0107<\/strong>. Warto w tym momencie zastanowi\u0107 si\u0119 na warunkami najmu i u\u017cytkowania piwnic. Wsp\u00f3lnota b\u0119dzie oczekiwa\u0107 od potencjalnego najemcy wnoszenia op\u0142aty za dan\u0105 powierzchni\u0119, utrzymywania porz\u0105dku (w zakresie przepis\u00f3w ppo\u017c – z ukierunkowaniem na materia\u0142y \u0142atwopalne, butle gazowe) i udost\u0119pniania jej w zakresie napraw, awarii na mediach. Najemca b\u0119dzie oczekiwa\u0142 od Wsp\u00f3lnoty sta\u0142ego dost\u0119pu do piwnicy (konserwacja drzwi i zabezpiecze\u0144 z dost\u0119pem na korytarz piwniczny, konserwacja instalacji – np. elektrycznej).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warunki dla obu stron (Wynajmuj\u0105cego – Wsp\u00f3lnoty i najemcy – mieszka\u0144ca, oferenta zewn\u0119trznego) powinny by\u0107 zawarte w umowie najmu. Jak wspominam warto skorzysta\u0107 z opcji najmu – cz\u0119sto powierzchnia piwnic traktowana jest po macoszemu. S\u0105 piwnice i graciarnie. <\/strong>
No dobrze, a co je\u017celi dotychczasowy u\u017cytkownik piwnic stwierdzi „a ja u\u017cytkuje t\u0105 piwnic\u0119 od wielu lat i nie zgadzam si\u0119 na op\u0142aty”. Wsp\u00f3lnota w nowych warunkach u\u017cytkowania piwnic, mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 przekazanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej – piwnicy (przez dotychczasowego u\u017cytkownika) do zasobu Wsp\u00f3lnoty, gdy\u017c nie jest ona w\u0142asno\u015bci\u0105 mieszka\u0144ca. 
Co ze zmian\u0105 aran\u017cacji? Mamy cz\u0119\u015b\u0107 niezagospodarowan\u0105, \u015bcianki dzia\u0142owe, chcieliby\u015bmy wynaj\u0105\u0107 powierzchni\u0119 – czy mo\u017cemy kreowa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119? Pytanie dla spokoju do konserwatora zabytk\u00f3w (okre\u015blenie mo\u017cliwo\u015bci np. w formie zalece\u0144 konserwatorskich).
Kradzie\u017c z piwnicy. Czasami zdarza si\u0119 i\u017c u\u017cytkownik danej piwnicy zg\u0142asza domnieman\u0105 kradzie\u017c rzeczy z u\u017cytkowanej powierzchni. Nie warto trzyma\u0107 warto\u015bciowych rzeczy w piwnicach. Oczywi\u015bcie, zg\u0142oszenie Policj\u0119 zapewne b\u0119dzie skutkowa\u0142o wszcz\u0119ciem post\u0119powania (ewentualnym oczekiwaniem od Wsp\u00f3lnoty zapisu z monitoringu – je\u017celi takowym dysponuje na wyposa\u017ceniu). Nie zmienia to faktu, i\u017c dost\u0119p do korytarzy piwnicznych (a tym samym po\u015brednio do piwnic) zale\u017cy w g\u0142\u00f3wnej mierze … od czynnika ludzkiego. Od tego czy zamykane s\u0105 drzwi od korytarzy piwnicznych, jak r\u00f3wnie\u017c czy i jakim zakresie udost\u0119pniamy tego typu klucze osobom postronnym.Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa nie odpowiada za rzeczy sk\u0142adowane przez u\u017cytkownika w piwnicy, jak r\u00f3wnie\u017c za zabezpieczenie bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do tej powierzchni. To le\u017cy w gestii u\u017cytkownika. 
Opr\u00f3\u017cnienie piwnicy. Warto pami\u0119ta\u0107 o tym aby proces zarz\u0105dzania powierzchni\u0105 piwnic odbywa\u0142 si\u0119 jak wspomnia\u0142em pod pewnymi warunkami. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu, najemca powinien opr\u00f3\u017cni\u0107 piwnice przywracaj\u0105c ja do stanu pierwotnego. Przekazanie piwnicy do najmu i w momencie jego zako\u0144czenia powinno nast\u0119powa\u0107 w drodze Protoko\u0142u zdawczo – odbiorczego. Co w momencie \u015bmierci najemcy i  innych przypadk\u00f3w uniemo\u017cliwiaj\u0105cych bezpo\u015bredni kontakt z u\u017cytkownikiem celem przekazania (klasyczny przyk\u0142ad – zmiana najemcy lokalu komunalnego\/w\u0142a\u015bciciela lokalu wykupionego, sprzeda\u017c mieszkania bez „oddania” piwnicy Wsp\u00f3lnocie). Cz\u0119sto mamy obawy co do rzeczy pozostawionych wewn\u0105trz w kwestii naruszenia stanu posiadania. W\u00f3wczas po wyczerpaniu wszelkich mo\u017cliwych \u015brodk\u00f3w komunikacji z poprzednim u\u017cytkownikiem Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa mo\u017ce w formie komisyjnej dokona\u0107 otwarcia piwnicy – uporz\u0105dkowa\u0107 j\u0105 we w\u0142asnym zakresie i przekaza\u0107 do dalszego wynajmu. 
RACJONALNEGO ZARZ\u0104DZANIA POWIERZCHNI\u0104 PIWNIC :). Pozdrawiam :). Marcin Olszewski<\/p>\n\n\n\n

Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dawno nie pisa\u0142em. A dzisiaj schodzimy do podziemi. Tym razem nie korytarze, altanki a piwnice. Niegdy\u015b w czasach zasob\u00f3w czysto komunalnych na Starym Mie\u015bcie w Warszawie lokatorzy z mniejszym b\u0105d\u017a wi\u0119kszym zaanga\u017cowaniem korzystali z wcale niema\u0142ej przecie\u017c przestrzeni u\u017cytkowej, w strukturze budynku. Czas powstania Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych wni\u00f3s\u0142 do struktury w\u0142asno\u015bci powierzchnie piwniczne jako cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 … Czytaj dalej Piwnice. Zapomniana przestrze\u0144 w kamienicach Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1237"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1238,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237\/revisions\/1238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}