{"id":1235,"date":"2015-04-19T22:40:00","date_gmt":"2015-04-19T20:40:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1235"},"modified":"2021-01-25T18:30:04","modified_gmt":"2021-01-25T17:30:04","slug":"odpady-gabaryty-na-terenie-nieruchomosci-wspolnoty-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2015\/04\/19\/odpady-gabaryty-na-terenie-nieruchomosci-wspolnoty-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Odpady, gabaryty na terenie nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej"},"content":{"rendered":"\n

\u015amieci, odpady, gabaryty. Generuj\u0105cy (mieszka\u0144cy) i odbiorcy (firmy wywozowe). \u015awiat teoretycznie prosty do ogarni\u0119cia w realizacji, zar\u00f3wno dla tych kt\u00f3rzy chc\u0105 pozby\u0107 si\u0119 odpad\u00f3w, jak ich dla tych, kt\u00f3rzy z nowym „porz\u0105dkiem” (w postaci Systemu Odbioru Odpad\u00f3w Komunalnych, od sierpnia 2014 r.) maj\u0105 odpady odbiera\u0107. A w praktyce? Poni\u017cej przedstawiam trzy formy odpad\u00f3w. 
Odpady komunalne<\/strong>. W ramach segregacji – oddzielne, kolorowe pojemniki (z du\u017cymi naklejkami np. „odpady zmieszane”, „szk\u0142o” itd.). Znam przypadki, gdy nad oznaczonymi pojemnikami Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej poprosi\u0142 o umieszczenie tabliczek z nazw\u0105 odpad\u00f3w. Ulotki, plakaty. Spotkania z przedstawicielami firm wywozowych. Wszystko dla \u015bmieci. Wszystko dla ludzi. Uczymy si\u0119 segregacji, cho\u0107 czasem otrzymuj\u0119 informacj\u0119 od firmy wywozowej i\u017c w danym pojemniku zlokalizowano odr\u0119bny rodzaj \u015bmieci (np w zmieszanych – szk\u0142o). To kwestia przyswojenia – na gruncie indywidualnym. Przyzwyczaje\u0144 ludzkich zmieni\u0107 si\u0119 nie da.  
Odpady wielkogabarytowe<\/strong>. Zazwyczaj pojawiaj\u0105ce si\u0119 w okresie porz\u0105dkowania (r\u00f3wnie\u017c w okresie przed\u015bwi\u0105tecznym) mieszka\u0144, piwnic. Dobrym rozwi\u0105zaniem dla sk\u0142adowania tego typu odpad\u00f3w jest wydzielona w tym celu powierzchnia w altanie \u015bmietnikowej (z kontrol\u0105 dost\u0119pu dla mieszka\u0144c\u00f3w i odbiorc\u00f3w gabaryt\u00f3w)<\/strong>. 
Odpady poremontowe<\/strong>. W\u0142a\u015bciciel planuj\u0105cy remont w lokalu powinien we w\u0142asnym zakresie zaplanowa\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 sk\u0142adowania i wywozu odpad\u00f3w po remontowych, np. formie kontenera<\/strong>. Pozostaje kwestia komunikacji z Zarz\u0105dem, administracj\u0105 co do jego usytuowania – bez ewentualnych utrudnie\u0144 dla ruchu.  
Warto, aby informacje dotycz\u0105ce segregacji \u015bmieci, mo\u017cliwo\u015bci sk\u0142adowania i wywozu gabaryt\u00f3w, jak r\u00f3wnie\u017c kwestie odpad\u00f3w poremontowych by\u0142y dost\u0119pne dla mieszka\u0144c\u00f3w (gablota informacyjna, internet, spotkania mieszka\u0144c\u00f3w, spotkania z Zarz\u0105dem Wsp\u00f3lnoty, zarz\u0105dc\u0105\/administratorem nieruchomo\u015bci).<\/strong> Bana\u0142, ale zawsze jest to argument w dalszym post\u0119powaniu (w przypadku ew. not obci\u0105\u017ceniowych) wobec stwierdze\u0144 typu „bo ja nie wiedzia\u0142am\/-em”. 
Ponowi\u0119 pytanie – a w praktyce? \u015amieci niekoniecznie zawsze trafiaj\u0105 do pojemnik\u00f3w. Jak wspomnia\u0142em czynnik ludzki. Istotn\u0105 rzecz\u0105 jest monitorowanie us\u0142ugi wywozu odpad\u00f3w<\/strong>. W przypadku odpad\u00f3w segregowanych odbywa si\u0119 to „zgodnie z harmonogramem”. Cz\u0119sto jednak ekipy wywozowe maj\u0105 z tym problem. Nie liczcie jednak na to, i\u017c kto skomunikuje si\u0119 z Zarz\u0105dem, administracj\u0105 z informacj\u0105 – „Planowany odbi\u00f3r na czwartek zostaje przesuni\u0119ty np. na pi\u0105tek. Za utrudnienia przepraszamy”. To Wy, mieszka\u0144cy macie problem, maj\u0105c zawalone pojemniki \u015bmieciami. Firmy maj\u0105 sw\u00f3j system organizacji pracy. Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe (zgodnie z now\u0105 polityk\u0105 m.st. Warszawy) nie maj\u0105 ju\u017c zawartych um\u00f3w z firmami wywozowymi. Nale\u017cy zatem utrzymywa\u0107 \u015bcis\u0142\u0105 komunikacj\u0119 pomi\u0119dzy dozorc\u0105 – administratorem – mieszka\u0144cami, z przekazem informacji o zaniechaniu wywozu przez firm\u0119 obs\u0142uguj\u0105c\u0105 teren (z ramienia miasta). W przypadku notorycznych problem\u00f3w w tym wzgl\u0119dzie pozostaje kwestia egzekwowania bezumownego z jednostk\u0105 nadrz\u0119dn\u0105 (Biuro Gospodarki Odpadami). 
Odpady poremontowe (gruz, sedesy, umywalki) bardzo cz\u0119sto s\u0105 wrzucane do powierzchni przeznaczonej na odpady wielkogabarytowe. O ile w przypadku odpad\u00f3w wielkogabarytowych firma wywozowa w ramach obs\u0142ugi bezp\u0142atnie podstawi kontener i wywiezie, o tyle gruz i wi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 gabaryt\u00f3w sanitarnych s\u0105 wywo\u017cone na zasadzie odr\u0119bnego, p\u0142atnego zlecenia. Koszty ponosz\u0105 wszyscy w\u0142a\u015bciciele. „Jeden za wszystkich – wszyscy za jednego”. <\/strong>Ponadto  „czynnik zewn\u0119trzny”, poza lokalowy <\/strong>– czyli wystawianie gabaryt\u00f3w na klatk\u0119 schodow\u0105 bez zamiaru ich uprz\u0105tni\u0119cia – we w\u0142asnym zakresie i na w\u0142asny koszt, jak r\u00f3wnie\u017c „podrzucanie” \u015bmieci, gabaryt\u00f3w przez osoby nieb\u0119d\u0105ce mieszka\u0144cami nieruchomo\u015bci – bo tak \u0142atwiej i praktyczniej. <\/strong>
Co zatem robi\u0107 w sytuacjach:<\/p>\n\n\n\n

  1. Gdy \u015bmieci nie wrzucane s\u0105 tam gdzie powinny? (pojemniki stosownie do rodzaju odpadu).<\/strong><\/li>
  2. Gdy gabaryty walaj\u0105 nam si\u0119 po cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej? <\/strong>(ograniczaj\u0105c ruch, drog\u0119 ew. ewakuacji po\u017carowej, stanowi\u0105c niepotrzebny element wizualno – estetyczny).<\/li>
  3. Gdy odpady poremontowe zajmuj\u0105 altan\u0119?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    W ka\u017cdym przypadku edukacja i budowa w \u015bwiadomo\u015bci mieszka\u0144c\u00f3w znajomo\u015bci przepis\u00f3w Wsp\u00f3lnotowych.\u00a0Je\u017celi wyrzucasz \u015bmieci, gabaryty, odpady poremontowe – to Wsp\u00f3lnota ponosi koszty utrzymania czysto\u015bci. Ca\u0142a Wsp\u00f3lnota<\/strong>. Bez dyskusyjn\u0105 rzecz\u0105 jest fakt, i\u017c trzeba je gdzie\u015b wyrzuca\u0107 – ale na warunkach znanych wszystkim mieszka\u0144c\u00f3w. Miej tego \u015bwiadomo\u015b\u0107. Na podstawie posiadanych informacji (monitoring, informacje od dozorcy, mieszka\u0144c\u00f3w) mo\u017cna i trzeba egzekwowa\u0107 (w ramach obowi\u0105zuj\u0105cego prawa i przepis\u00f3w wewn\u0105trz Wsp\u00f3lnotowych – np. Regulamin Porz\u0105dku Domowego) eliminacj\u0119 tego typu zachowa\u0144. Je\u017celi s\u0105 przes\u0142anki co do porzucenia rzeczy na cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej – poza wewn\u0119trznymi przepisami, s\u0105 te\u017c przepisy o ochronie ppo\u017c.\u00a0W razie po\u017caru gabaryt na klatce schodowej mo\u017ce stanowi\u0107 zagro\u017cenie dla wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w<\/strong>. Warto zatem przeciwdzia\u0142a\u0107 tego typu zagro\u017ceniom.\u00a0
    W\u0142a\u015bciciele prowadz\u0105cy remont lokalu, maj\u0105cy \u015bwiadomo\u015b\u0107 (na podstawie dost\u0119pnej informacji) sk\u0142adowania i wywozu odpad\u00f3w poremontowych we w\u0142asnym zakresie. w razie „podrzucania” odpad\u00f3w do altany\u00a0powinni by\u0107 zobligowani przez Zarz\u0105d, administracj\u0119 do usuni\u0119cia tych rzeczy, a w razie zaniechania – obci\u0105\u017ceni kosztami wywozu poniesionymi przez Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105<\/strong>.
    Oczywi\u015bcie. Mam \u015bwiadomo\u015b\u0107. \u0141atwo si\u0119 pisz\u0119, a w praktyce z wyegzekwowaniem bywa r\u00f3\u017cnie. Poza lokalem „to nie moje”. Tak niestety rozumie si\u0119 cz\u0119sto bycie we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej. Dlatego jak wspomnia\u0142em – materia\u0142 ludzki – w szczeg\u00f3lno\u015bci, gdy co\u015b ma zrobi\u0107 wbrew swej woli, albo z nakazu – mo\u017ce by\u0107 oporny. Budowa POZYTYWNYCH RELACJI I \u015aWIADOMO\u015aCI WZGL\u0118DEM FAKTU, I\u017b „WSZYSTKIE \u015aMIECI NASZE S\u0104” mo\u017ce trwa\u0107 d\u0142ugo. Warto i trzeba pr\u00f3bowa\u0107. CZYSTYCH NIERUCHOMO\u015aCI NA CZ\u0118\u015aCIACH WSP\u00d3LNYCH I W OTOCZENIU :). Pozdrawiam serdecznie. Marcin Olszewski.<\/p>\n\n\n\n


    Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,\u00a0\u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u015amieci, odpady, gabaryty. Generuj\u0105cy (mieszka\u0144cy) i odbiorcy (firmy wywozowe). \u015awiat teoretycznie prosty do ogarni\u0119cia w realizacji, zar\u00f3wno dla tych kt\u00f3rzy chc\u0105 pozby\u0107 si\u0119 odpad\u00f3w, jak ich dla tych, kt\u00f3rzy z nowym „porz\u0105dkiem” (w postaci Systemu Odbioru Odpad\u00f3w Komunalnych, od sierpnia 2014 r.) maj\u0105 odpady odbiera\u0107. A w praktyce? Poni\u017cej przedstawiam trzy formy odpad\u00f3w. Odpady komunalne. W … Czytaj dalej Odpady, gabaryty na terenie nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1235"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1413,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235\/revisions\/1413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}