{"id":1233,"date":"2015-03-22T22:39:00","date_gmt":"2015-03-22T21:39:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1233"},"modified":"2021-01-25T18:30:24","modified_gmt":"2021-01-25T17:30:24","slug":"reklama-na-elewacji-nieruchomosci-zabytkowej-relacje-miedzy-wspolnota-dzierzawca-a-konserwatorem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2015\/03\/22\/reklama-na-elewacji-nieruchomosci-zabytkowej-relacje-miedzy-wspolnota-dzierzawca-a-konserwatorem\/","title":{"rendered":"Reklama na elewacji nieruchomo\u015bci zabytkowej. Relacje mi\u0119dzy Wsp\u00f3lnot\u0105, dzier\u017cawc\u0105 a konserwatorem"},"content":{"rendered":"\n

Reklama na elewacji nieruchomo\u015bci wpisanej do rejestru. Teoretycznie proste. Do Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej wnioskujemy o zgod\u0119 na dzier\u017caw\u0119 elewacji, w za\u0142\u0105czeniu projekt graficzny szyldu, semafora, wymiary. Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty warunkuje wydanie zgody od uzyskania wszelkich zg\u00f3d administracyjnych przez wnioskuj\u0105cego – maj\u0105c g\u0142\u00f3wnie na my\u015bli pozwolenie konserwatora. Po uzyskaniu zgody, wnioskuj\u0105cy przedk\u0142ada j\u0105 Zarz\u0105dowi. Strony ustalaj\u0105 warunki wsp\u00f3\u0142pracy w drodze umowy. Semafor zaczyna funkcjonowa\u0107 na elewacji. Wszyscy s\u0105 zadowoleni. Tak. to tak to modelowo powinno wygl\u0105da\u0107. A w praktyce? Jak na rynku nieruchomo\u015bci w praktyce.\u00a0
Wniosek do Zarz\u0105du.\u00a0Czasami zdarza si\u0119 zawieszanie reklamy – nie pytaj\u0105c nikogo o zgod\u0119<\/strong>. Argumentacja – mam lokal, potrzebuj\u0119 reklamy. I tyle. A co trzeba by\u0142o zrobi\u0107, ustali\u0107? Nie wiedzia\u0142em. Niestety, nieznajomo\u015b\u0107 prawa szkodzi – to w zakresie powinno\u015bci potencjalnego dzier\u017cawcy reklamy le\u017cy orientacja jakie kroki nale\u017cy podj\u0105\u0107.\u00a0W przypadku samowoli, Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa zawiadamia konserwatora zabytk\u00f3w, a w ramach kontroli w\u0142a\u015bciciel szyldu otrzymuje nakaz jego demonta\u017cu<\/strong>\u00a0(w ramach wszcz\u0119cia post\u0119powania administracyjnego). Za g\u0142upot\u0119.
Drugi przyk\u0142ad. Jeste\u015bmy w fazie gdy wnioskodawca otwiera drzwi biura konserwatora zabytk\u00f3w i pe\u0142ny ufno\u015bci w dzia\u0142ania organ\u00f3w administracyjnych w Polsce przedstawia spraw\u0119 – „wnioskowa\u0142em do Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej, warunkuj\u0105 to uzyskaniem pozwolenia od Pa\u0144stwa, no to jestem”. I co? Gucio. Dzwoni do mnie pani prowadz\u0105ca spraw\u0119 i pyta\u00a0„czy wnioskuj\u0105cy ma podpisan\u0105 umow\u0119 dzier\u017cawy ze Wsp\u00f3lnot\u0105?” S\u0142ucham? Odpowiadam. Wnioskodawca nie b\u0119dzie przecie\u017c zawiera\u0142 umowy dzier\u017cawy – na szyld, kt\u00f3rego fizycznie nie ma na elewacji, co wi\u0119cej nie b\u0119dzie przecie\u017c p\u0142aci\u0142 z puste miejsce „na szyld”<\/strong>! Przyjmuj\u0105c ten tok rozumowania, co mia\u0142oby si\u0119 sta\u0107 w momencie braku uzyskania pozwolenia od konserwatora zabytk\u00f3w? Taka umowa „za szyld, kt\u00f3rego nie ma” mia\u0142a by zosta\u0107 rozwi\u0105zana? A co z kosztami, ju\u017c poniesionymi przez potencjalnego dzier\u017cawc\u0119 (op\u0142aty umowne z tytu\u0142u dzier\u017cawy?). Pani urz\u0119dnik odpowiada mi stwierdzeniem, kt\u00f3re w mojej ocenie czasami warto nagra\u0107 na automatyczn\u0105 sekretark\u0119 w urz\u0119dach i odtwarza\u0107 petentom\u00a0„Takie mamy przepisy”<\/strong>. „Mo\u017ce niech wnioskodawca „przyciska bardziej Wsp\u00f3lnot\u0119 o umow\u0119”.\u00a0Wnioskodawca (w\u0142a\u015bciciel szyldu) ma p\u0142aci\u0107 Wsp\u00f3lnocie za szyld kt\u00f3rego nie ma – by konserwator m\u00f3g\u0142 wyda\u0107 decyzj\u0119 zezwalaj\u0105c\u0105 lub nie na jego powieszenie.\u00a0<\/strong>W nast\u0119pstwie w razie czego – jak mu nie pozwol\u0105 – przynajmniej nie b\u0119dzie musia\u0142 zdejmowa\u0107 szyldu z elewacji. Absurd.\u00a0
Wsp\u00f3lnota i potencjalny dzier\u017cawca elewacji mog\u0142y by w tym konkretnym przypadku zawrze\u0107 list intencyjny, umow\u0119 z zapisami i\u017c op\u0142aty z tytu\u0142u dzier\u017cawy b\u0119d\u0105 regulowane w terminie od faktycznego monta\u017cu szyldu\/semafora, wraz z warunkiem monta\u017cu – mo\u017cliwego po uzyskaniu zgody od konserwatora zabytk\u00f3w.\u00a0<\/strong>W\u00f3wczas – konserwator ma umow\u0119 (kt\u00f3ra warunkuje dalszy tok post\u0119powania), wnioskodawca – nie ponosi koszt\u00f3w przed fizycznym monta\u017cem szyldu, Wsp\u00f3lnota – wchodzi we wst\u0119pn\u0105 relacj\u0119 z wnioskodawc\u0105 – maj\u0105c na uwadze przysz\u0142e po\u017cytki z tytu\u0142u reklamy.\u00a0
Kolejny przyk\u0142ad to zmiany struktury reklamy. Mamy spotkanie z konserwatorem na odbiorze elewacji, stoimy, nagle konserwator pyta zebranych o reklam\u0119 na jednym z budynk\u00f3w Wsp\u00f3lnoty. Wiemy, i\u017c wcze\u015bniej reklama by\u0142a inna, obecnie w\u0142a\u015bciciel dokona\u0142 zmiany w kolorystyce i stylu (zdaniem konserwatora) nie nawi\u0105zuj\u0105cej do specyfiki \u0142adu i zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Warszawie. I co robi konserwator zabytk\u00f3w? „najlepiej by by\u0142o, jak by\u015bcie Pa\u0144stwo – jako Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa, wyst\u0105pili do konserwatora w tej sprawie”. Zarz\u0105d odm\u00f3wi\u0142. I s\u0142usznie.\u00a0Nieruchomo\u015b\u0107 jest pod ochronn\u0105 prawn\u0105, ale kto ma t\u0105 ochron\u0119 sprawowa\u0107 zgodnie z realizacj\u0105 ustawy o ochronie zbytk\u00f3w – jak nie konserwator zabytk\u00f3w? Urz\u0105d ma wykonywa\u0107 swoje powinno\u015bci administracyjne wedle prawa. Owszem argumentacja „w\u0142a\u015bciciel (zarz\u0105dca) jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomo\u015bci w stanie niepogorszonym” ma swoje uzasadnienie, nie mo\u017ce by\u0107 jednak wyt\u0142umaczeniem dla braku samodzielnych dzia\u0142a\u0144 ze strony konserwatora zabytk\u00f3w.\u00a0 Niestety jest wyt\u0142umaczeniem. Konserwator kontroluj\u0105cy bez post\u0119powania administracyjnego? Niestety, to mo\u017cliwe, musi si\u0119 co\u015b zdarzy\u0107.<\/strong>
W tym przypadku konserwator – skoro sam „przypadkowo zauwa\u017cy\u0142 niegodno\u015b\u0107” nie m\u00f3g\u0142 nie zg\u0142osi\u0107 tego do urz\u0119du (rozumiem, \u017ce dlatego, aby – jak to w Polsce – by ewentualnie kto\u015b ze \u015bwiadk\u00f3w zaj\u015bcia – nie zg\u0142osi\u0142 zg\u0142oszenia … na konserwatora – na zaniechanie czynno\u015bci administracyjnych). W toku post\u0119powania administracyjnego w\u0142a\u015bciciel reklamy okaza\u0142 zgod\u0119 urz\u0119du … z 1965 r., kt\u00f3rego obecne Biuro Sto\u0142ecznego Konserwatora Zabytk\u00f3w jest nast\u0119pc\u0105. Zmiana reklamy?, nieprzystaj\u0105ce kolory?\u00a0Owszem, ale obecny konserwator „nie mo\u017ce kwestionowa\u0107 decyzji wcze\u015bniejszego urz\u0119du”<\/strong>. „Takie mamy przepisy”. \u00a0 Konserwator sam zakopa\u0142 si\u0119 w post\u0119powaniu kt\u00f3re podj\u0105\u0142.\u00a0
Dochodzimy do fazy problematyki z demonta\u017cem szyldu i zako\u0144czeniem wsp\u00f3\u0142pracy dzier\u017cawcy ze Wsp\u00f3lnot\u0105. Praktyczna implikacja – w umowie mamy zapis o demonta\u017cu szyldu przez dzier\u017cawc\u0119 jako dodatkowego warunku przy wypowiedzeniu umowy. I co? Mamy sytuacj\u0119, gdy dzier\u017cawca reklamy (b\u0119d\u0105cy najemc\u0105 lokalu) wypowiada umow\u0119 najmu lokalu. Zostawia pustostan. Zmienia lokalizacj\u0119 dwie ulice dalej a do administracji wysy\u0142a pismo o zmianie lokalizacji i pro\u015bbie o nienaliczaniu op\u0142at za reklam\u0119. Tak, ale tego typu forma nie jest r\u00f3wnoznaczna z wypowiedzeniem umowy dzier\u017cawy na reklam\u0119 – a reklama nadal wisi i przynosi korzy\u015bci w\u0142a\u015bcicielowi. I w\u0142a\u015bciciel reklamy dziwi si\u0119 dlaczego wci\u0105\u017c naliczane s\u0105 mu op\u0142aty z tytu\u0142u dzier\u017cawy. Skuteczne wypowiedzenie umowy dzier\u017cawy (oficjalnym pismem) wraz z demonta\u017cem szyldu (zgodnie z zapisami w umowie) jest w tym przypadku rozwi\u0105zaniem. Dzier\u017cawca tego „nie rozumie”, „sami to sobie zdejmijcie”. Po czym … sprzedaje plastikowy kaseton wype\u0142niaj\u0105cy semafor kolejnemu najemcy lokalu – kt\u00f3ry cieszy si\u0119 reklam\u0105 – bez podpisania umowy ze Wsp\u00f3lnot\u0105. Rozwi\u0105zanie problemu?\u00a0W zwi\u0105zku z faktem ci\u0105g\u0142ego trwania umowy dzier\u017cawy, kt\u00f3rej Wsp\u00f3lnota by\u0142a stron\u0105 i bezumowne nast\u0119pstwo (kolejny najemca lokalu) do korzystania z elewacji (bez wiedzy i zgody Wsp\u00f3lnoty) podj\u0105\u0142em decyzj\u0119 o zawiadomieniu konserwatora zabytk\u00f3w celem wszcz\u0119cia post\u0119powania administracyjnego. Poprzedni dzier\u017cawca musia\u0142 uregulowa\u0107 op\u0142aty a\u017c do skutecznego wypowiedzenia umowy. Na obecnego „dzier\u017cawc\u0119” spad\u0142a kontrola. Musia\u0142 zdemontowa\u0107 semafor, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do Wsp\u00f3lnoty o dzier\u017caw\u0119 elewacji i do konserwatora o zgod\u0119. I wszystko wr\u00f3ci\u0142o do normy. Nie \u017cyjemy na wyspie. Korzystaj\u0105c z rzeczy nie nale\u017c\u0105cych do nas warto zapyta\u0107 o zgod\u0119 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania.\u00a0<\/strong>Pozytywnych wizualnie reklam, przynosz\u0105cych korzy\u015bci dzier\u017cawcom elewacji :). Pozdrawiam, Marcin Bart\u0142omiej Olszewski :).<\/p>\n\n\n\n


Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,\u00a0\u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Reklama na elewacji nieruchomo\u015bci wpisanej do rejestru. Teoretycznie proste. Do Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej wnioskujemy o zgod\u0119 na dzier\u017caw\u0119 elewacji, w za\u0142\u0105czeniu projekt graficzny szyldu, semafora, wymiary. Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty warunkuje wydanie zgody od uzyskania wszelkich zg\u00f3d administracyjnych przez wnioskuj\u0105cego – maj\u0105c g\u0142\u00f3wnie na my\u015bli pozwolenie konserwatora. Po uzyskaniu zgody, wnioskuj\u0105cy przedk\u0142ada j\u0105 Zarz\u0105dowi. Strony ustalaj\u0105 warunki wsp\u00f3\u0142pracy … Czytaj dalej Reklama na elewacji nieruchomo\u015bci zabytkowej. Relacje mi\u0119dzy Wsp\u00f3lnot\u0105, dzier\u017cawc\u0105 a konserwatorem<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1233"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1414,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233\/revisions\/1414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}