W po\u015bcie z 2014 r. zatytu\u0142owanym „Pozyskiwanie dotacji od konserwatora zabytk\u00f3w przez Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe” wspomnia\u0142em i\u017c powr\u00f3cimy do tematu. Z prostej przyczyny. Umowa o dotacj\u0119, to pocz\u0105tek drogi. W jej tre\u015bci zawarty jest termin rozliczenia w postaci z\u0142o\u017cenia do urz\u0119du sprawozdania z kompletem dokument\u00f3w, i ten termin powinien by\u0107 dla was \u015bwi\u0119ty. Nie ma \u017ce „prosz\u0119 o przed\u0142u\u017cenie”. Urz\u0105d da\u0142, urz\u0105d rozlicza.Mamy zako\u0144czone prace budowlane. Pami\u0119tajmy, i\u017c odbi\u00f3r powinien odby\u0107 si\u0119 w obecno\u015bci Konserwatora Zabytk\u00f3w. Zapomnijcie, \u017ce konserwator b\u0119dzie pyta\u0142 „czy ju\u017c sko\u0144czyli\u015bcie, mog\u0119 przyj\u015b\u0107?”. Praktyka rynku „ochrony prawnej zabytk\u00f3w wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w” i \u017cywotne zainteresowanie konserwatora zabytkami wskazuje, i\u017c … to do was (na tym etapie) nale\u017cy powiadomienie go o mo\u017cliwo\u015bci odbioru prac z jego udzia\u0142em i ustalenie terminu.Uczulam na za\u0142\u0105czniki do sprawozdania z rozliczenia dotacji. Wype\u0142nienie druku sprawozdania jest w miar\u0119 proste, tylko co z tego jak nie b\u0119dziecie mieli kompletacji w postaci wymaganych za\u0142\u0105cznik\u00f3w?<\/p>\n\n\n\n
Nale\u017c\u0105 do nich: <\/p>\n\n\n\n
a) Pozwolenie na budow\u0119 wraz z projektem budowlanym
b) Dziennik budowy
c) Protoko\u0142y odbioru (cz\u0119\u015bciowe, ko\u0144cowe)
d) Obmiary<\/p>\n\n\n\n
Om\u00f3wmy za\u0142\u0105czniki.<\/p>\n\n\n\n
Pozwolenie na budow\u0119, projekt budowlany, protoko\u0142y odbioru, obmiary – wystarcz\u0105 kopie – jednak z adnotacj\u0105 (lub piecz\u0119ci\u0105) „za zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em”.<\/p>\n\n\n\n
Co do protoko\u0142\u00f3w odbioru – zapomnijcie o ewentualnym (czasami o dziwo tak si\u0119 zdarza) spisywaniu ich „zza biurka”. Strza\u0142 w kolano, w konfrontacji z wizj\u0105 konserwatora. Lepiej wiedzie\u0107 – co si\u0119 realizowa\u0142o i w jaki spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n
Materia\u0142 fotograficzny – na p\u0142ycie. Musi dokumentowa\u0107 chronologi\u0119 budowy. Zdj\u0119cia przed odbiorem powinny uwzgl\u0119dnia\u0107 wizerunek banera, tabliczki zawieszonej na nieruchomo\u015bci (zgodnie z zapisami w uchwale o dotacje) z napisem „Remont wsp\u00f3\u0142finansowa\u0142o m.st. Warszawa” (z perspektywy mojego rynku pracy, w waszym przypadku – ka\u017cda inna miejscowo\u015b\u0107 gdzie proces dotacji mo\u017ce mie\u0107 miejsce).<\/p>\n\n\n\n
Wspomniane o\u015bwiadczenie to taka podstawa do miejskiej budowy PR. Jest na to druk na stronie konserwatora. Wype\u0142niacie, do za\u0142\u0105cznik\u00f3w i koniec.<\/p>\n\n\n\n
Rachunki, faktury – MUSZ\u0104 BY\u0106 Z KWOTAMI ZGODNYMI W UMOWIE. Tu chodzi o weryfikacje przep\u0142ywu \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych – MIEJSKICH \u015aRODK\u00d3W PIENI\u0118\u017bNYCH. Dlatego te\u017c wa\u017cny jest r\u00f3wnie\u017c TERMIN P\u0141ATNO\u015aCI WYKONAWCY i dow\u00f3d w postaci kopii przelew\u00f3w. Protok\u00f3\u0142 komisyjnego odbioru – spisujecie go przy udziale konserwatora na odbiorze, do sprawozdania kopia za zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em.<\/p>\n\n\n\n
Kosztorys powykonawczy – ma by\u0107 podpisany przez wykonawc\u0119, zatwierdzony przez inspektora nadzoru, zatwierdzony przez inwestora – czyli Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105.\u00a0
Wype\u0142nienie druku sprawozdania nie powinno sprawi\u0107 problemu. Wpisujemy dane z posiadanej dokumentacji. Podpis i piecz\u0119\u0107 Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Ca\u0142o\u015b\u0107 sk\u0142adamy w wymaganym terminie (patrz umowa o dotacje) w Biurze Konserwatora Zabytk\u00f3w.\u00a0
Koniec? W dalszym ci\u0105gu pocz\u0105tek. Teraz to konserwator pewnego pi\u0119knego dnia, zadzwoni do was i tonem nie znosz\u0105cym sprzeciwu poinformuje … i chce dokona\u0107 wizji na dotowanej nieruchomo\u015bci np. jutro. Od momentu z\u0142o\u017cenia sprawozdania do wizji, konserwator ma w g\u0142owie prze\u015bledzony np. kosztorys powykonawczy. A tam … mog\u0105 zdarzy\u0107 si\u0119 du\u017ce odst\u0119pstwa od kosztorysu ofertowego, oj mog\u0105. Nie \u017cebym szuka\u0142 sensacji. To powa\u017cny blog o praktycznym uj\u0119ciu rynku nieruchomo\u015bci. W praktyce chodzi tylko o to, i\u017c je\u017celi ubiegacie si\u0119 o dotacje – miejcie \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego i\u017c urz\u0119dnik z biura dotacji ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 z kosztorysu, ka\u017cd\u0105 roboczo godzin\u0119 we\u017amie po lup\u0119. I sprawdzi, por\u00f3wna ze wska\u017anikami, cenami. To samo dotyczy faktur, dotrzymania termin\u00f3w itd. Nie warto zatem robi\u0107 dziwnych akcji narzutowych (po to jest inspektor nadzoru, by czuwa\u0142 z naszej strony nad tym co oddajemy konserwatorowi – r\u00f3wnie\u017c w formie dokumentacji). Wiadomo, \u017ce mo\u017ce zaj\u015b\u0107 konieczno\u015b\u0107 wykonania dodatkowych prac – miejmy jednak na to papierologi\u0119 – podk\u0142adki. Nie ma co startowa\u0107 z dziwnymi „narzutami”, bo dwa razy stracicie – i u wykonawcy – bo trzeba b\u0119dzie mu zap\u0142aci\u0107, i u konserwatora – bo trzeba b\u0119dzie mu odda\u0107.\u00a0
Wspomniana wizja konserwatora na nieruchomo\u015bci to ostateczny akt przed wydaniem decyzji – czy jest w porz\u0105dku, czy co\u015b do oddania konserwatorowi. Osobiste dotykanie mur\u00f3w, badanie grubo\u015bci zaprawy, zgodno\u015bci wykorzystanych materia\u0142\u00f3w w budowie z dokumentacji. To s\u0105 chwile prawdy. Pytania i odpowiedzi.\u00a0
Dlatego warto zar\u00f3wno przed ubieganiem si\u0119 o dotacje, jak i w momencie jej rozliczania mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 kontroli ca\u0142o\u015bci procesu. To s\u0105 pieni\u0105dze miasta i miasto ma prawo wiedzie\u0107 na co, i w jaki spos\u00f3b zosta\u0142y wydatkowane. Warto korzysta\u0107 z dotacji. Pierwsze koty za p\u0142oty to chrzest bojowy. Gdy zaczyna\u0142em z dotacjami – na „dzie\u0144 dobry” na raz dosta\u0142em do obs\u0142ugi 3 Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe z dotacji ju\u017c po zawarciu um\u00f3w o dotacje. Praktycznie … zosta\u0142em praktykiem. Nie jest to \u0142atwe, ale co jest w \u017cyciu \u0142atwe? Warunki s\u0105 znane – od pocz\u0105tku do ko\u0144ca. Je\u017celi ca\u0142o\u015b\u0107 procesu realizowana jest zgodnie z kryteriami – powinno by\u0107 dobrze. A ZATEM, KOMPLETNYCH DOTACJI :). Serdecznie pozdrawiam, Marcin Olszewski.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,\u00a0\u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
W po\u015bcie z 2014 r. zatytu\u0142owanym „Pozyskiwanie dotacji od konserwatora zabytk\u00f3w przez Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe” wspomnia\u0142em i\u017c powr\u00f3cimy do tematu. Z prostej przyczyny. Umowa o dotacj\u0119, to pocz\u0105tek drogi. W jej tre\u015bci zawarty jest termin rozliczenia w postaci z\u0142o\u017cenia do urz\u0119du sprawozdania z kompletem dokument\u00f3w, i ten termin powinien by\u0107 dla was \u015bwi\u0119ty. Nie ma \u017ce … Czytaj dalej Rozliczenie dotacji od konserwatora zabytk\u00f3w przez Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1231"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1231"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1415,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1231\/revisions\/1415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}