Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci. Konkretnej nieruchomo\u015bci. Zna sprawy od podszewki, ma „kontakt” z mieszka\u0144cami. Pierwsze zdania niniejszego posta z pozoru proste, banalne, s\u0105 w swej istocie bardzo wa\u017cne. Tworz\u0105 esencj\u0119 relacji mi\u0119dzy Tob\u0105 – zarz\u0105dco, a mieszka\u0144cami. Relacji mi\u0119dzyludzkich.
Czasami jest tak, i\u017c zarz\u0105dca (nie myli\u0107 z Zarz\u0105dem) zostaje oddelegowany na inny budynek, a dotychczas przez niego obs\u0142ugiwany obejmuje „nowy” na nieruchomo\u015bci pracownik. Oczywi\u015bcie polityka kadrowa jest przede wszystkim polityk\u0105 decyzyjn\u0105 firmy administruj\u0105cej. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o:
1. Przyzwyczajeniu ludzi – zazwyczaj nieufnych do os\u00f3b obcych.
2. Przyzwyczajeniu Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej.
W pierwszym przypadku poznanie si\u0119, wieloletnia wsp\u00f3\u0142praca mo\u017ce skutkowa\u0107 bardzo dobrymi, trwa\u0142ymi relacjami. Od „dzie\u0144 dobry” na podw\u00f3rku, patio po podj\u0119cie realizacji danej sprawy. To dzia\u0142a w obie strony – Zarz\u0105dca pomaga mieszka\u0144com, mieszka\u0144cy poprzez wi\u0119zy mog\u0105 zwraca\u0107 wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 na to co dzieje si\u0119 na budynku i by\u0107 w kontakcie z zarz\u0105dc\u0105. Kwestia wzajemnej komunikacji – dla dobra Wsp\u00f3lnoty. Twarz zarz\u0105dcy \u017cyje na nieruchomo\u015bci od rana do nocy, \u0142\u0105cznie z g\u0142osem w telefonie. Chodzi o rozpoznawalno\u015b\u0107, w czasach, gdy wielu ludzi – podobnych przecie\u017c do nas kr\u0119c\u0105 si\u0119 po klatkach schodowych, kradn\u0105 klamki, rury spustowe itd. Twarz – znana przez lata – jest wa\u017cna. Stanowi o poczuciu bezpiecze\u0144stwa. Zarz\u0105dca – to „sw\u00f3j cz\u0142owiek”.
W przypadku Zarz\u0105du – nie ma skutecznej recepty na przekazanie spraw. Nie ma cz\u0142owieka, kt\u00f3ry idealnie wtopi si\u0119 w klimat spraw bie\u017c\u0105cych i „ruszy z kopyta” zgodnie z oczekiwaniami Zarz\u0105du. Na to potrzeba czasu. Przy zmianie osoby – trzeba zaczyna\u0107 od pocz\u0105tku.
Ponadto cechy indywidualne ka\u017cdego z nas. W zale\u017cno\u015bci od tego, jacy jeste\u015bmy – pod wzgl\u0119dem osobowo\u015bci, charakteru – tak te\u017c b\u0119dziemy postrzegani. Nie ka\u017cdy b\u0119dzie si\u0119 do nas u\u015bmiecha\u0142. By\u0107 mo\u017ce niekt\u00f3rzy z mieszka\u0144c\u00f3w w swej niewiedzy z g\u00f3ry stwierdz\u0105 „on si\u0119 na niczym nie zna”. Najwa\u017cniejsze to nie ulega\u0107 emocjom. Prezentacja pierwszego wej\u015bcia w tok spraw poka\u017ce jak nas widz\u0105. Kilka pozytywnych opinii mieszka\u0144c\u00f3w dotrze r\u00f3wnie\u017c do Zarz\u0105du. Dla bytno\u015bci Zarz\u0105du zachowanie dobrych relacji pomi\u0119dzy zarz\u0105dc\u0105 a mieszka\u0144cami jest r\u00f3wnie wa\u017cne – o ile nie najwa\u017cniejsze. Negatywny obraz postrzegania zarz\u0105dcy przez ludzi b\u0119dzie skutkowa\u0142 …. natarciem na Zarz\u0105d „skoro zarz\u0105dca nie mo\u017ce, to niech to za\u0142atwiaj\u0105 ci z Zarz\u0105du”. Nic bardziej gorszego. Wsp\u00f3lnota nie po to p\u0142aci zarz\u0105dcy by by\u0142 nieefektowny.
Ostatnio mam „comeback” na jedn\u0105 z nieruchomo\u015bci warszawskich (Wsp\u00f3lnota). Rotacja by\u0142a decyzj\u0105 pracodawcy – bynajmniej nie z powodu z\u0142ej jako\u015bci obs\u0142ugi nieruchomo\u015bci. Po powrocie s\u0142ysz\u0119 „jak to dobrze, \u017ce Pan do nas powr\u00f3ci\u0142, to najlepszy prezent gwiazdkowy”. Budowanie relacji na lata, nawet z przerw\u0105 – to bardzo wa\u017cne dla Zarz\u0105dcy. Pozdrawiam, Marcin Olszewski.<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci. Konkretnej nieruchomo\u015bci. Zna sprawy od podszewki, ma „kontakt” z mieszka\u0144cami. Pierwsze zdania niniejszego posta z pozoru proste, banalne, s\u0105 w swej istocie bardzo wa\u017cne. Tworz\u0105 esencj\u0119 relacji mi\u0119dzy Tob\u0105 – zarz\u0105dco, a mieszka\u0144cami. Relacji mi\u0119dzyludzkich. Czasami jest tak, i\u017c zarz\u0105dca (nie myli\u0107 z Zarz\u0105dem) zostaje oddelegowany na inny budynek, a dotychczas przez niego obs\u0142ugiwany … Czytaj dalej Zarz\u0105dca jak dobry s\u0105siad – dlaczego mieszka\u0144cy nie lubi\u0105 zmian?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1225"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1226,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions\/1226"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}