Planujemy remont. Nasza w\u0142asno\u015b\u0107, mamy do tego prawo. Wszelkiego rodzaju uzgodnienia (pozwolenia, decyzje administracyjne) pozostaj\u0105 w naszej gestii. Ale.
Planuj\u0105c remont warto pami\u0119ta\u0107 o zachowaniu pewnych form zasad i komunikacji w ramach Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. W niniejszym po\u015bcie wska\u017c\u0119 teori\u0119 za\u0142o\u017ce\u0144 – czyli jak powinni\u015bmy – jako planuj\u0105cy remont – uczyni\u0107, by z remontu i przyjemno\u015bci zmian w lokalu – nie zrobi\u0142a nam si\u0119 \u015bwi\u0119ta wojna ze wszystkimi w otoczeniu.
Pierwsza rzecz. Wniosek, zg\u0142oszenie do Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty lub do biura administracji o fakcie planowania remontu. Nie mieszkamy na wyspie. Nie b\u0119dzie \u015bladu informacji – b\u0119dziemy mieli s\u0105siad\u00f3w na g\u0142owie. W prostym pi\u015bmie warto wskaza\u0107 planowane daty rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia remontu, godziny i zakres prac, informacj\u0119 o posiadanych zgodach i decyzjach administracyjnych o poinformowaniu s\u0105siad\u00f3w – w formie og\u0142oszenia. Ponadto zawrze\u0107 propozycj\u0119 utrzymania czysto\u015bci w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych (na czas remontu), jak r\u00f3wnie\u017c – je\u017celi jest taka potrzeba – zg\u0142osi\u0107 fakt zapotrzebowania na kontener.
W praktyce? Cz\u0119sto ludzie wychodz\u0105c z za\u0142o\u017cenia „robi\u0119 na swoim” nie zg\u0142aszaj\u0105 tego. Potem do administracji zg\u0142aszane s\u0105 informacje o ha\u0142asach po 22. A remontuj\u0105cy ze zdziwieniem stwierdza, \u017ce przecie\u017c „on tylko remontuje”. Jak wspomnia\u0142em Wsp\u00f3lnota to nie wyspa. Sygna\u0142 do Zarz\u0105du administracji daje plus bo w razie skarg (cz\u0119sto nie dlatego \u017ce przeszkadza, r\u00f3wnie\u017c z racji s\u0105siedzkiej „\u017cyczliwo\u015bci”) administrator ju\u017c o tym wie. Og\u0142oszenie na budynku – nikt z s\u0105siad\u00f3w nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 powiedzie\u0107 „nie wiedzia\u0142em”.
Kolejna sprawa utrzymanie czysto\u015bci na cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych podczas remontu. Najcz\u0119\u015bciej dotyczy to klatek schodowych. Przenoszone materia\u0142y mog\u0105 pozostawia\u0107 py\u0142, resztki gruzu po remontowego. Rzeczy wielkogabarytowe niesprawnie wnoszone\/znoszone mog\u0105 stanowi\u0107 potencjalne zagro\u017cenie – dla uszkodze\u0144 \u015bcian, schod\u00f3w, por\u0119czy na klatce schodowej. Brak uregulowania tej kwestii przed remontem b\u0119dzie powodem skarg ze strony dozorcy, kt\u00f3ry poza w\u0142asn\u0105 prac\u0105, pracuj\u0119 jeszcze za firm\u0119 remontow\u0105 (na co mo\u017ce „liczy\u0107” remontuj\u0105cy, a czego nie chce z braku wynagrodzenia dozorca). Oczywi\u015bcie. W przypadku brak kamer na klatce – \u015blady zarysowa\u0144 na \u015bcianach stanowi\u0105 cz\u0119sto jedynie domniemanie co do sprawc\u00f3w uszkodzenia. Nikt nikogo nie z\u0142apa\u0142 za r\u0119k\u0119, to nie my, chyba \u017ce s\u0105siedzi widzieli. Nie zmienia to faktu, i\u017c w drodze dobrych praktyk remontuj\u0105cy powinien we w\u0142asnym zakresie (a Wsp\u00f3lnota winna tego wymaga\u0107 – przed rozpocz\u0119ciem remontu) codziennie po zako\u0144czeniu prac uprz\u0105tn\u0105\u0107 zabrudzenia z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, a w przypadku ewentualnych uszkodze\u0144 – winien przywr\u00f3ci\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne do stanu pierwotnego. Je\u017celi nie zobowi\u0105\u017cemy do tego (jako Wsp\u00f3lnota) remontuj\u0105cego przed rozpocz\u0119ciem prac – b\u0119dziemy si\u0119 wozi\u0107. Cz\u0119sto stosowan\u0105 praktyk\u0105 jest fakt dogadywania si\u0119 remontuj\u0105cego z dozorc\u0105 – w ramach dodatkowej op\u0142aty. Nie jednak na zasadzie – jak\u0105 swego czasu s\u0142ysza\u0142em, gdy dozorca i cz\u0142onek Zarz\u0105du jednocze\u015bnie zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 do remontuj\u0105cego o posprz\u0105tanie. Us\u0142ysza\u0142 „a Pan, to od czego jeste\u015b?”. Ludzkie pojmowanie spraw.
Kontener, \u015bmieci poremontowe. Je\u017celi chcemy go zam\u00f3wi\u0107, warto ustali\u0107 ze Wsp\u00f3lnot\u0105 gdzie i na jaki czas mo\u017cemy go ulokowa\u0107. Co wi\u0119cej, jego umiejscowienie nie powinno blokowa\u0107 dost\u0119pu na teren otoczenia nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cbom publicznym (wyw\u00f3z odpad\u00f3w komunalnych, policja, s\u0142u\u017cby ratownicze itd.). Teren na kt\u00f3rym chcemy umiejscowi\u0107 kontener mo\u017ce r\u00f3wnie dobrze nie by\u0107 w\u0142asno\u015bci\u0105 Wsp\u00f3lnoty a np. miasta. W\u00f3wczas warto w tej sprawie zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do odpowiedniej jednostki organizacyjnej w danym urz\u0119dzie (np. Zarz\u0105d Teren\u00f3w Publicznych). W praktyce „id\u0105cy na ca\u0142o\u015b\u0107” nie zamawiaj\u0105 kontenera „bo taniej”, a odpady poremontowe wyrzucaj\u0105 np. do altany \u015bmietnikowej. W nast\u0119pstwie Wsp\u00f3lnota – je\u017celi uregulowa\u0142a tego wcze\u015bniej – winna wym\u00f3c na remontuj\u0105cym wyw\u00f3z odpad\u00f3w na koszt w\u0142asny.
Godziny remontu r\u00f3wnie\u017c s\u0105 wa\u017cne. Warkot wiertarki w zakresie 22-6 zar\u00f3wno dla s\u0105siad\u00f3w, jak i Policji nie b\u0119dzie rzecz\u0105 normaln\u0105.
Po remoncie. Warto uwa\u017ca\u0107. Zdarza si\u0119, i\u017c osoby z ekipy remontuj\u0105cej poza swoj\u0105 prac\u0105, mog\u0105 skorzysta\u0107 podw\u00f3jnie. Dobrze, je\u017celi solidna ekipa zostanie doceniona i zyska nowe zlecenie. Gorzej, gdy dozorcy w pomieszczeniu gdzie ekipa si\u0119 przebiera\u0142a zgin\u0105 narz\u0119dzia, gdy znaj\u0105 kody na klatki. Niestety. Okazje czyni\u0105 z\u0142odzieja.
Dobrych remont\u00f3w :). Pozdrawiam. <\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Planujemy remont. Nasza w\u0142asno\u015b\u0107, mamy do tego prawo. Wszelkiego rodzaju uzgodnienia (pozwolenia, decyzje administracyjne) pozostaj\u0105 w naszej gestii. Ale.Planuj\u0105c remont warto pami\u0119ta\u0107 o zachowaniu pewnych form zasad i komunikacji w ramach Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. W niniejszym po\u015bcie wska\u017c\u0119 teori\u0119 za\u0142o\u017ce\u0144 – czyli jak powinni\u015bmy – jako planuj\u0105cy remont – uczyni\u0107, by z remontu i przyjemno\u015bci zmian … Czytaj dalej Remont lokalu w budynku wielordzinnym Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1221"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1221"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1222,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1221\/revisions\/1222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}