Mamy zatwierdzony uchwa\u0142\u0105 Wsp\u00f3lnoty plan remontowy. Mamy cele, \u015brodki finansowe. Pora na wyb\u00f3r wykonawcy. Proces wyboru podam na przyk\u0142adzie wsp\u00f3\u0142pracy Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105ca nieruchomo\u015bci\u0105, w oparciu o umow\u0119 o administrowanie.
Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej w oparciu o dotychczasowe do\u015bwiadczenia mo\u017ce „mie\u0107” dobrych wykonawc\u00f3w. Dobrze jednak, je\u017celi we w\u0142asnym zakresie prac (lub z pomoc\u0105 firmy administruj\u0105cej) zorganizuje przetarg\/konkurs na wykonawc\u0119. Pozwoli to na ograniczenie p\u00f3\u017aniejszych ew. zastrze\u017ce\u0144 i w\u0105tpliwo\u015bci co do „uczciwo\u015bci” pracy Zarz\u0105du, z racji wsp\u00f3\u0142pracy z tym samym wykonawc\u0105.
Og\u0142oszenie wzgl\u0119dem planowanych prac mo\u017cna opublikowa\u0107 w dost\u0119pnych mediach (np. internet, prasa, tablice og\u0142osze\u0144, strona urz\u0119du miasta). W og\u0142oszeniu warto zawrze\u0107 podstawowe dane Wsp\u00f3lnoty, nazw\u0119 prac, termin i miejsce sk\u0142adania ofert. Dysponuj\u0105c przedmiarami rob\u00f3t warto wskaza\u0107 o mo\u017cliwo\u015bci ich dost\u0119pno\u015bci dla potencjalnych oferent\u00f3w.
Forma sk\u0142adania ofert. Dobrze, je\u017celi oferty sk\u0142adane s\u0105 w formie papierowej, podpisanej przez oferenta, w zapiecz\u0119towanej kopercie. Pozwala to na ograniczenie manipulacji (np. wymiany ofert z\u0142o\u017conych, na oferty „naszych znajomych”).
Liczba ofert. Dobrze, je\u017celi liczba ofert to m.in. 3. Po pierwsze nie ma oznak i\u017c „by\u0142 tylko jeden oferent” (bo ludzie id\u0105 w dalszych domys\u0142ach – „jeden, czyli wasz, mimo \u017ce tyle firm na rynku budowlanym”). Po drugie – je\u017celi proces zbioru ofert organizuje firma administruj\u0105ca, Zarz\u0105d ma wyb\u00f3r, mo\u017cliwo\u015b\u0107 por\u00f3wnania ofert, propozycji cenowych.
Wyboru oferent\u00f3w powinien dokonywa\u0107 Zarz\u0105d. Administracja mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 rad\u0105, rekomendacj\u0105. Wyb\u00f3r nale\u017cy jednak do reprezentanta Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty. Warto wspomnie\u0107 o istotnej rzeczy jak\u0105 w przypadku wyboru oferenta jest rola wsp\u00f3\u0142udzia\u0142owca – np. miasta we Wsp\u00f3lnocie. Warto, by wsp\u00f3\u0142udzia\u0142owiec r\u00f3wnie\u017c, przed dokonaniem wyboru danej oferty m\u00f3g\u0142 zapozna\u0107 si\u0119 z pakietem ofert, kosztorysami ofertowymi. Tak aby nikt nie m\u00f3g\u0142 p\u00f3\u017aniej zarzuci\u0107 samowoli reprezentantom lokali wykupionych (\u015brodki kt\u00f3re maj\u0105 by\u0107 wydatkowane na dane prace nale\u017c\u0105 do Wsp\u00f3lnoty – a zatem wszyscy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 prawo decydowa\u0107.
Wyb\u00f3r oferty, przez Zarz\u0105d to jedno. Wiedzmy jednak o tym i\u017c to stanowi podstaw\u0119 do opracowania i podejmowania projektu uchwa\u0142y o wyborze danego oferenta. Wsp\u00f3lnot\u0119 tworz\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele, a zatem to faktycznie oni w drodze uchwa\u0142y mog\u0105 podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 wzgl\u0119dem uprzednich dzia\u0142a\u0144 i informacji przed\u0142o\u017conych przez Zarz\u0105d. Podj\u0119ta uchwa\u0142a (zwana celow\u0105 – na konkretne prace, w odr\u00f3\u017cnieniu od uchwa\u0142y og\u00f3lnej – w sprawie planu remontowego) mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 do z\u0142o\u017cenia przez obydwie strony (Wsp\u00f3lnot\u0119 reprezentowan\u0105 przez Zarz\u0105d i oferenta) propozycji um\u00f3w, podj\u0119cia negocjacji co do konkretnych ustale\u0144 wzgl\u0119dem przysz\u0142ej wsp\u00f3\u0142pracy.
A zatem, dobrych wybor\u00f3w ofert :). Pozdrawiam, Marcin Bart\u0142omiej Olszewski.<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mamy zatwierdzony uchwa\u0142\u0105 Wsp\u00f3lnoty plan remontowy. Mamy cele, \u015brodki finansowe. Pora na wyb\u00f3r wykonawcy. Proces wyboru podam na przyk\u0142adzie wsp\u00f3\u0142pracy Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej z firm\u0105 zarz\u0105dzaj\u0105ca nieruchomo\u015bci\u0105, w oparciu o umow\u0119 o administrowanie.Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej w oparciu o dotychczasowe do\u015bwiadczenia mo\u017ce „mie\u0107” dobrych wykonawc\u00f3w. Dobrze jednak, je\u017celi we w\u0142asnym zakresie prac (lub z pomoc\u0105 firmy administruj\u0105cej) … Czytaj dalej Nieruchomo\u015b\u0107 Wsp\u00f3lnoty. Wyb\u00f3r oferenta rob\u00f3t budowlanych.<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1219"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1219"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1220,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1219\/revisions\/1220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}