Na utrzymanie nieruchomo\u015bci w stanie niepogorszonym istotny wp\u0142yw ma m.in. konserwacja. Wspomnia\u0142em w jednym z wcze\u015bniejszych blog\u00f3w o rodzajach konserwacji: m.in. og\u00f3lnobudowlana, sanitarna, elektryczna, domofonowa, windy itd.\u00a0
Ostatnio spotka\u0142em si\u0119 ze zdziwieniem pewnej w\u0142a\u015bcicielki lokalu, gdy wspomnia\u0142em, i\u017c z uwagi na brak um\u00f3w konserwacyjnych w budynku przez ni\u0105 zamieszkiwanym, zlecenie danej pracy (awarii) musi by\u0107 poprzedzone powiadomieniem i akceptacj\u0105 Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. „To nie ma u Pa\u0144stwa elektryka, kt\u00f3ry by\u0142by u Pa\u0144stwa na etacie?” „Nie nie ma” odpowiadam. „Wsp\u00f3\u0142pracujemy z r\u00f3\u017cnymi fachowcami, z uwagi jednak i\u017c problemy przez nich rozwi\u0105zywane dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnot, to Wsp\u00f3lnota ustami Zarz\u0105du musi podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zleceniu – tak aby p\u00f3\u017aniej nie by\u0142o problemu z rozliczeniem faktury. Argument „sta\u0142ego wykonawcy napraw” ma swoj\u0105 genez\u0119 np. w budynkach z udzia\u0142em w\u0142a\u015bcicielskim miasta. Pozostaje tam przyzwyczajenie i\u017c „dzwoni\u0119, Pan zawsze przychodzi, a ja nic nie p\u0142ac\u0119”. Tam gdzie powsta\u0142y Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe dawne czasy min\u0119\u0142y. Kolejny argument wielu w\u0142a\u015bcicieli „przecie\u017c p\u0142ac\u0119 na fundusz remontowy” r\u00f3wnie\u017c nie jest w\u0142a\u015bciwym. Rozliczenie faktur za konserwacje, naprawy nast\u0119puje zazwyczaj z funduszu eksploatacyjnego. Czy b\u0119dzie do koszt sta\u0142y (umowa na konserwacje), czy dora\u017any (awarie) pozostaje on gestii Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej lub w\u0142a\u015bciciela lokalu (op\u0142ata za napraw\u0119 w lokalu, zaliczka na fundusz eksploatacyjny z kt\u00f3re pokrywane s\u0105 prace konserwacyjne).
Istot\u0105 rzeczy przy identyfikacji awarii jest fakt, czy nast\u0105pi\u0142a ona na tzw. cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej (regulowanej ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali), czy te\u017c w lokalu. Ma to istotne znaczenie ze wzgl\u0119du na to, kto b\u0119dzie ponosi\u0142 koszty wspomnianej awarii. Do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej zaliczy\u0107 mo\u017cna m.in. klatki schodowe, strychy, piwnice, instalacja c.o., gazowa, wodno – kanalizacyjna. W przypadku instalacji do Wsp\u00f3lnoty nale\u017cy to, co jest przed zaworem, licznikiem, w gestii w\u0142a\u015bciciela – pozosta\u0142a cze\u015b\u0107 za zaworem, licznikiem.\u00a0
Dlatego wa\u017cnym jest w przypadku awarii „dora\u017anej” (bez sta\u0142ej konserwacji), co i gdzie si\u0119 sta\u0142o? Jaka jest decyzja Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty co do zlecenia prac naprawczych? Kto b\u0119dzie ponosi\u0142 koszty naprawy? Wsp\u00f3lnota? W\u0142a\u015bciciel lokalu? W zastosowaniu sta\u0142ej konserwacji, w\u0142a\u015bciciel lokalu, korzystaj\u0105c z dost\u0119pnych danych kontaktowych samodzielnie mo\u017ce zawiadomi\u0107 konserwatora o potrzebie naprawy. Konserwator ustaliwszy problem awarii, powinien r\u00f3wnie\u017c zidentyfikowa\u0107, kto poniesie koszty.\u00a0
Przy awariach, ze wzgl\u0119du na koszty mog\u0105 powstawa\u0107 rozbie\u017cno\u015bci co do ponoszenia koszt\u00f3w. W\u0142a\u015bciciel po przybyciu konserwatora mo\u017ce dokonywa\u0107 pr\u00f3b „przerzucenia” koszt\u00f3w na Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105. Dlatego istotna jest r\u00f3wnie\u017c komunikacji mi\u0119dzy zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci a konserwatorem (uczciwym konserwatorem). W\u0142a\u015bciciel bowiem, je\u017celi nawet „przekona” konserwatora, aby potraktowa\u0142 awari\u0119 jako koszt Wsp\u00f3lnoty … i tak za ni\u0105 zap\u0142aci, w formie wnoszonej zaliczki na pokrycie koszt\u00f3w eksploatacyjnych.\u00a0
Dobrym rozwi\u0105zaniem jest podj\u0119cie przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci uchwa\u0142y okre\u015blaj\u0105cej granice nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Dzi\u0119ki czemu problem z tym „kto za co ma p\u0142aci\u0107” w spos\u00f3b skuteczny mo\u017ce zosta\u0107 rozwi\u0105zany. Pozdrawiam.<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,\u00a0\u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Na utrzymanie nieruchomo\u015bci w stanie niepogorszonym istotny wp\u0142yw ma m.in. konserwacja. Wspomnia\u0142em w jednym z wcze\u015bniejszych blog\u00f3w o rodzajach konserwacji: m.in. og\u00f3lnobudowlana, sanitarna, elektryczna, domofonowa, windy itd.\u00a0Ostatnio spotka\u0142em si\u0119 ze zdziwieniem pewnej w\u0142a\u015bcicielki lokalu, gdy wspomnia\u0142em, i\u017c z uwagi na brak um\u00f3w konserwacyjnych w budynku przez ni\u0105 zamieszkiwanym, zlecenie danej pracy (awarii) musi by\u0107 poprzedzone … Czytaj dalej Konserwacja, awarie na cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej i w lokalu<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1215"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1215"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1416,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1215\/revisions\/1416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}