Konserwatorzy. Og\u00f3lnobudowlani, sanitarni (hydraulika), elektryczni, od domofonu, \u015blusarz. Od czasu do czasu co\u015b nam si\u0119 na nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej psuje. \u017bar\u00f3wk\u0119 mo\u017ce wkr\u0119ci\u0107 dozorca, ale gdy „p\u00f3jdzie” co\u015b na instalacji. Jest problem. Zarz\u0105d jako reprezentant Wsp\u00f3lnoty powinien zastanowi\u0107 si\u0119 nad form\u0105 wsp\u00f3\u0142pracy z konserwatorami. Zasadniczo funkcjonuj\u0105 dwie formy wspo\u0142pracy:<\/p>\n\n\n\n
Istnieje pogl\u0105d, i\u017c sta\u0142a wsp\u00f3\u0142praca poci\u0105ga za sob\u0105 koszty dla Wsp\u00f3lnoty niezale\u017cnie od cz\u0119stotliwo\u015bci interwencji na nieruchomo\u015bci. Co\u015b za co\u015b. P\u0142acimy nawet jak nie ma awarii, mamy jednak \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j – je\u017celi odpuka\u0107, co\u015b si\u0119 zdarzy. Jak wspomnia\u0142em szukanie ch\u0119tnego na przyjazd na awari\u0119 to loteria. Nawet na znajomy „dorywczy” mimo ch\u0119ci, mo\u017ce nie mie\u0107 czasu.
Z tego te\u017c wzgl\u0119du wiele Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych idzie na ryzyko. Nie zawieraj\u0105, b\u0105d\u017a rozwi\u0105zuj\u0105 ju\u017c zawarte umowy z konserwatorami. Bo taniej. Oczywi\u015bcie, wtedy rozliczamy konkretnie z przyjazdu w razie problemu. Sta\u0142y konserwator ma t\u0105 przewag\u0119 i\u017c … zna nieruchomo\u015b\u0107. Szybciej zidentyfikuje problem. Co wi\u0119cej umowa sta\u0142a jest polem manewru wzgl\u0119dem egzekwowania gotowo\u015bci (w tym ew. kary umowne). Sta\u0142y konserwator mo\u017ce (za wiedz\u0105 i zgod\u0105 Wsp\u00f3lnoty) sk\u0142ada\u0107 oferty na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 z planu remontowego – je\u017celi wykracza to poza obowi\u0105zki wynikaj\u0105cego z umowy na konserwacj\u0119.\u00a0
Warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na czynnik ludzki. Sta\u0142ego konserwatora ludzie b\u0119d\u0105 kojarzy\u0107. Zawsze b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 te\u017c pom\u00f3c w lokalu. Je\u017celi na nieruchomo\u015bci zaczn\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 kolejni „dorywczy” konserwatorzy, w porz\u0105dku, problemu nie b\u0119dzie. Trzeba jednak uwa\u017ca\u0107 na „konserwator\u00f3w”, kt\u00f3rzy „odczytuj\u0105” np. wodomierze, a tak naprawd\u0119 ich zamiarem jest zaw\u0142aszczenie rzeczy w\u0142a\u015bciciela lokalu.\u00a0
Nie forsuj\u0119 \u017cadnego z omawianych wariant\u00f3w. To wola i decyzja Wsp\u00f3lnoty kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce si\u0119 z opisywanymi warunkami, konsekwencjami, kosztem alternatywnym (pieni\u0105dze ze sta\u0142ej gotowo\u015bci mogliby\u015bmy przeznaczy\u0107 na co\u015b innego, wolimy mie\u0107 spok\u00f3j). Mo\u017ce warto prze\u015bledzi\u0107 statystyk\u0119 awarii, zobaczy\u0107 kt\u00f3re elementy s\u0105 bardziej nara\u017cone na awari\u0119, kt\u00f3re mniej, gdzie mamy pole manewru we wsp\u00f3\u0142pracy.\u00a0
Mieszka\u0144cy cz\u0119sto nie wiedz\u0105 na jakiej zasadzie Wsp\u00f3lnota wsp\u00f3\u0142pracuje z konserwatorami. To powinno by\u0107 znane. Nie tylko przez umowy i inne dokumenty Wsp\u00f3lnoty zwi\u0105zane z awariami (druki zlece\u0144, faktury). G\u0142\u00f3wn\u0105 „pomoc\u0105” dla mieszka\u0144c\u00f3w w przypadku awarii jest … tablica informacyjna, strona internetowa Wsp\u00f3lnoty. Tam powinny by\u0107 dost\u0119pne dane kontaktowe do konserwator\u00f3w. Kto w dzie\u0144, kto ewentualnie w nocy, z podzia\u0142em na bran\u017ce. Wtedy jest \u0142atwiej i bezpieczniej. Pozdrawiam.<\/p>\n\n\n\n
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,\u00a0\u00a0studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21\u00a0755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Konserwatorzy. Og\u00f3lnobudowlani, sanitarni (hydraulika), elektryczni, od domofonu, \u015blusarz. Od czasu do czasu co\u015b nam si\u0119 na nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej psuje. \u017bar\u00f3wk\u0119 mo\u017ce wkr\u0119ci\u0107 dozorca, ale gdy „p\u00f3jdzie” co\u015b na instalacji. Jest problem. Zarz\u0105d jako reprezentant Wsp\u00f3lnoty powinien zastanowi\u0107 si\u0119 nad form\u0105 wsp\u00f3\u0142pracy z konserwatorami. Zasadniczo funkcjonuj\u0105 dwie formy wspo\u0142pracy: Wsp\u00f3\u0142praca sta\u0142a w oparciu o umow\u0119 … Czytaj dalej Konserwacja nieruchomo\u015bci. Wsp\u00f3\u0142praca na sta\u0142e czy w miar\u0119 potrzeb?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1209"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1209"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1209\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1419,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1209\/revisions\/1419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1209"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1209"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}