{"id":1207,"date":"2014-09-13T22:18:00","date_gmt":"2014-09-13T20:18:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1207"},"modified":"2021-01-17T22:19:42","modified_gmt":"2021-01-17T21:19:42","slug":"podejmowanie-uchwal-a-swiadomosc-glosowania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2014\/09\/13\/podejmowanie-uchwal-a-swiadomosc-glosowania\/","title":{"rendered":"Podejmowanie uchwa\u0142 a \u015bwiadomo\u015b\u0107 g\u0142osowania"},"content":{"rendered":"\n

Uchwa\u0142y. Wyznacznik kierunku dzia\u0142a\u0144 Wsp\u00f3lnoty. Mog\u0105 dotyczy\u0107 bardzo szerokiego spektrum zjawisk. Wa\u017cne, \u017ce to w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 prawo g\u0142osu w decyzjach o funkcjonowaniu Wsp\u00f3lnoty. Standardowo podejmowanie uchwa\u0142 odbywa si\u0119 na zebraniach Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Zaznaczam, nie musi si\u0119 to ogranicza\u0107 to zebrania rocznego. Tak, to jest najwa\u017cniejsze (podejmowany jest pakiet standardowych uchwa\u0142 t.j. sprawozdanie finansowe, absolutorium dla Zarz\u0105du, zaliczka na eksploatacj\u0119 i plan gospodarczy, zaliczka na fundusz remontowy, plan remontowy), ponadto jednak zebrania w\u0142a\u015bcicieli mog\u0105 by\u0107 zwo\u0142ywane w miar\u0119 potrzeb.
Na zebraniu zazwyczaj w\u0142a\u015bciciele g\u0142osuj\u0105 udzia\u0142ami. Cz\u0119sto jednak ma\u0142o kto korzysta z przepis\u00f3w ustawy wskazuj\u0105cej na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zmiany trybu g\u0142osowania z udzia\u0142\u00f3w na zasad\u0119 „1 w\u0142a\u015bciciel – 1 g\u0142os”. Zgodnie art. 23 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali 2a, cyt. „Je\u017celi suma udzia\u0142\u00f3w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie jest r\u00f3wna 1, albo wi\u0119kszo\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w nale\u017cy do jednego w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a gdy obydwa te warunki<\/em>spe\u0142nione s\u0105 \u0142\u0105cznie, g\u0142osowanie wed\u0142ug zasady, \u017ce na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os wprowadza si\u0119 na ka\u017cde \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bcicieli lokali posiadaj\u0105cych \u0142\u0105cznie co najmniej 1\/15 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. <\/em>Warto o tym pami\u0119ta\u0107 w kontek\u015bcie trudno\u015bci z podejmowaniem uchwa\u0142. 
Na zebraniu g\u0142osujemy bezpo\u015brednio nad dan\u0105 uchwa\u0142\u0105 sk\u0142adaj\u0105c podpis w rubryce „za”, „przeciw”, „wstrzyma\u0142 si\u0119”. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c udzieli\u0107 pisemnego pe\u0142nomocnictwa innej osobie.
W wyniku braku uzyskania wi\u0119kszo\u015bci na zebraniu lub gdy projekt uchwa\u0142y jest przedstawiany mieszka\u0144com w trybie poza zebraniowym – stosuje si\u0119 ustawow\u0105 zasad\u0119  indywidualnego zbierania g\u0142os\u00f3w. W pierwszy przypadku jest to tzw. tryb mieszany (g\u0142osowanie na zebraniu i w trybie indywidualnego zbierania podpis\u00f3w). W drugim projekt uchwa\u0142y „idzie” od pocz\u0105tku do podj\u0119cia uchwa\u0142y g\u0142osami zbieranymi indywidualnie. 
Niezale\u017cnie od tego, czy uchwa\u0142a podejmowana ma by\u0107 na zebraniu czy w indywidualnie, w\u0142a\u015bciciele powinni z wyprzedzeniem mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 projektu uchwa\u0142y. Stanie na klatce o 8.00 z uchwa\u0142\u0105 w r\u0119ku z nadziej\u0105, i\u017c w\u0142a\u015bciciel podpisze – maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107 co podpisuje mija si\u0119 celem. Dajmy ludziom czas na zebranie my\u015bli nad tym co po polsku, jednak wzgl\u0119dem wiedzy mie\u0107 nie musz\u0105. Ludzie szanuj\u0105 sw\u00f3j podpis, co wi\u0119cej uznaj\u0105 i\u017c z\u0142o\u017cenie go na jakimkolwiek dokumencie wi\u0105\u017ce si\u0119 z odpowiedzialno\u015bci\u0105 – tak\u017ce dla nich samych (co mam podpisa\u0107? co b\u0119dzie jak podpisz\u0119?). Dlatego te\u017c, na tej wspomnianej klatce schodowej gdy na „chybcika” przychodzi g\u0142osowa\u0107 (pami\u0119tajmy – oddanie g\u0142osu to uprawnienie a nie obowi\u0105zek, mo\u017cemy podzi\u0119kowa\u0107, i zamkn\u0105\u0107 drzwi, nie miejmy wtedy jednak pretensji, \u017ce nikt nas nie informuje o „\u017cyciu” Wsp\u00f3lnoty). Zdrowo rozs\u0105dkowi poprosz\u0105 o tekst kopii projektu uchwa\u0142y celem zapoznania si\u0119 z jego tre\u015bci\u0105 i p\u00f3\u017aniejsz\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 g\u0142osowania. Przestraszeni wiekopomn\u0105 chwil\u0105 (mam co\u015b zrobi\u0107, podpisa\u0107) zastosuj\u0105 przynajmniej 3 warianty post\u0119powania:<\/p>\n\n\n\n

  1. Bierny „gdzie mam podpisa\u0107”? Tacy chc\u0105 mie\u0107 \u015bwi\u0119ty spok\u00f3j, zazwyczaj s\u0105 „za” nie mo\u017cna jednak wskazywa\u0107 pola za – ok\u0142amujemy ich, siebie i sens trybu g\u0142osowania – „byleby by tylko oddali g\u0142osy”.<\/li>
  2. Bierny sugerowany – „a jak inni g\u0142osuj\u0105”. Tu g\u0142os podyktowany jest wi\u0119kszo\u015bci\u0105 kierunku decyzyjnego dotychczas oddanych g\u0142osu. Ponownie jak w punkcie 1 – nie my\u015blimy, ponadto pozwalamy  by inni my\u015bleli za nas. Jako argument – mamy usprawiedliwienie – „g\u0142osowa\u0142am\/-em tak jak inni.<\/li>
  3.  \u015awiadome g\u0142osowanie – oddaj\u0119 g\u0142os tak, jak nakazuje mi to moje sumienie.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Poza \u015bwiadomo\u015bci\u0105 zupe\u0142n\u0105, jest jeszcze nie\u015bwiadomo\u015b\u0107. Mam przyk\u0142ad z ostatniego g\u0142osowania, gdzie otwieraj\u0105 si\u0119 drzwi. W drzwiach staje u\u015bmiechni\u0119ta starsza pani, przy  niej jak si\u0119 okazuje opiekun. Pani ma problem ze s\u0142uchem. Trzeba m\u00f3wi\u0107 g\u0142o\u015bno. T\u0142umacz\u0119 pani cel swojej wizyty, omawiam uchwa\u0142\u0119. Pani dalej stoi i si\u0119 u\u015bmiecha. Pan nie mo\u017ce za ni\u0105 odda\u0107 g\u0142osu – nie jest pe\u0142nomocnikiem. Przekazuj\u0119 informacj\u0119 opiekunowi o mo\u017cliwo\u015bci ustanowienia pe\u0142nomocnika przez Pani\u0105. Jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107 ze wzgl\u0119du na wiek i stan zdrowia jest niestety ograniczona.<\/p>\n\n\n\n

    Pisz\u0119 o tym wszystkim powy\u017cej dlatego, i\u017c cz\u0119sto nasza wiedza dotycz\u0105ca tego, c dzieje si\u0119 na Wsp\u00f3lnocie jest niewielka. Mo\u017ce to wynika\u0107 z faktu, i\u017c po prostu si\u0119 tym nie interesujemy. Jednak warto (patrz np. wysoko\u015b\u0107 zaliczek jakie mamy wp\u0142aca\u0107, numery kont bankowych). Jak wspomnia\u0142em trudno jednak wtedy zarzuca\u0107 innym np. Zarz\u0105dowi, s\u0105siadom i\u017c „co\u015b jest robione za moimi plecami”. Nic nie jest robione. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma prawo wgl\u0105du do dokument\u00f3w Wsp\u00f3lnoty. Pod warunkiem, \u017ce wykazuje do tego ch\u0119ci.<\/p>\n\n\n\n

    Druga sprawa to wiek. Osoby starsze mog\u0105 podstawowych rzeczy nie rozumie\u0107, co dopiero uchwa\u0142y o planie gospodarczym. A co to jest ten plan gospodarczy? To wymaga du\u017cej cierpliwo\u015bci. Mo\u017cna, powtarzam mo\u017cna wyt\u0142umaczy\u0107, je\u017celi ca\u0142okszta\u0142t sprawy przedstawimy w spos\u00f3b prosty, zrozumia\u0142y. Dla ka\u017cdego. Tak, by ka\u017cdy wiedzia\u0142, mia\u0142 \u015bwiadomo\u015b\u0107 o znaczeniu swojego g\u0142osu. To mo\u017cliwo\u015b\u0107, decyzja, zgodnie z w\u0142asnym sumieniem. Mi\u0142ych g\u0142osowa\u0144. Pozdrawiam.<\/p>\n\n\n\n

    Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. 
    Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Uchwa\u0142y. Wyznacznik kierunku dzia\u0142a\u0144 Wsp\u00f3lnoty. Mog\u0105 dotyczy\u0107 bardzo szerokiego spektrum zjawisk. Wa\u017cne, \u017ce to w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 prawo g\u0142osu w decyzjach o funkcjonowaniu Wsp\u00f3lnoty. Standardowo podejmowanie uchwa\u0142 odbywa si\u0119 na zebraniach Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Zaznaczam, nie musi si\u0119 to ogranicza\u0107 to zebrania rocznego. Tak, to jest najwa\u017cniejsze (podejmowany jest pakiet standardowych uchwa\u0142 t.j. sprawozdanie finansowe, absolutorium dla … Czytaj dalej Podejmowanie uchwa\u0142 a \u015bwiadomo\u015b\u0107 g\u0142osowania<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1207"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1208,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1207\/revisions\/1208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}