Od 1997 r. jestem na mapie rynku. Z pocz\u0105tku teoretycznie (lata nauki), od 2000 r. ju\u017c w realu. Dzisiaj, z perspektywy do\u015bwiadczenia zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci ksi\u0105\u017cki z wiedz\u0105 … zostawiam na p\u00f3\u0142ce. Do ludzi, mieszka\u0144c\u00f3w kt\u00f3rych kto\u015b kiedy\u015b ubra\u0142 (poprzez w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania) w garnitur pod nazw\u0105 Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa warto m\u00f3wi\u0107 j\u0119zykiem prostym. Cz\u0119sto spotykam si\u0119 z lud\u017ami starszymi. Nie tylko m\u00f3w zrozumiale, m\u00f3w przede wszystkim g\u0142o\u015bno. Je\u017celi chcesz pom\u00f3c. Je\u017celi chcesz by\u0107 zrozumianym.
Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa. Og\u00f3\u0142 w\u0142a\u015bcicieli, nierzadko z udzia\u0142em komunalnym w spadku. Statut. Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty b\u0119d\u0105cy naszym reprezentantem tu i na zewn\u0105trz. Taki rz\u0105d wybrany przez w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3ry dzieli czas pomi\u0119dzy \u017cyciem prywatnym, prac\u0105 a wspomnian\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105, zazwyczaj spo\u0142ecznie.
Mamy bud\u017cet. Potrzeby dora\u017ane (eksploatacja) i terminowe (plan gospodarczy, plan remontowy). Kto\u015b zapyta, ale po co mi to? Mam mieszkanie, p\u0142ac\u0119 czynsz, rano do pracy, potem dom. Mam si\u0119 interesowa\u0107 \u017cyciem Wsp\u00f3lnoty?
Danie ludziom mo\u017cliwo\u015bci stworzenia\/rejestracji tworu o nazwie Wsp\u00f3lnota nie oznacza i\u017c ludzie b\u0119d\u0105 rozumieli na czym polega sens istnienia tego typu tworu. Druga sprawa – czy b\u0119d\u0105 chcieli – przynajmniej w minimalnym stopniu w tym uczestniczy\u0107?
Wsp\u00f3lnota to taka mniejsza Polska. Pa\u0144stwo. Czy kto\u015b z nas codziennie \u015bledzi poczynania Ministerstwa Finans\u00f3w w zakresie realizacji bud\u017cetu? Nie. Czy kto\u015b z nas my\u015bli nad wariantami planu remontowego, dop\u00f3ki mu dach nie zacznie przecieka\u0107? Nie. Dop\u00f3ki nic si\u0119 nie dzieje ze szkod\u0105 dla nas, brak aktywno\u015bci mamy za sob\u0105. Chyba \u017ce, kto\u015b faktycznie przytomnie zauwa\u017cy, i\u017c to leci na konto eksploatacji … to jego pieni\u0105dze. Nie chcia\u0142by\u015b wiedzie\u0107 i decydowa\u0107 na co maj\u0105 by\u0107 przeznaczone? Lepiej ni\u017c w pa\u0144stwie.
Tak. To pieni\u0105dze wp\u0142acane na konta Wsp\u00f3lnoty. FE i FR (fundusz eksploatacyjny i fundusz remontowy). W\u0142a\u015bciciel ma g\u0142os wyra\u017cony w formie udzia\u0142u. Mo\u017ce decydowa\u0107. Mo\u017ce wyj\u015b\u0107 poza obszar czterech \u015bcian i podda\u0107 pod rozwag\u0119 kwestie – jak ma wygl\u0105da\u0107 klatka schodowa? Czy montujemy wind\u0119? (potem przy sprzeda\u017cy mieszkania jak znalaz\u0142 – patrz warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci). To ludzie od kt\u00f3rych mo\u017cna wymaga\u0107 od naszych reprezentant\u00f3w – Zarz\u0105d, r\u00f3wnie\u017c w ramach odp\u0142atnej wsp\u00f3\u0142pracy – zarz\u0105dca\/administrator nieruchomo\u015bci.
Mo\u017cna da\u0107 sobie spok\u00f3j czekaj\u0105c ca\u0142y rok do zebrania rocznego, by nadawa\u0107 na ludzi z Zarz\u0105du, s\u0105siad\u00f3w i b\u0142ysn\u0105\u0107 intelektem. To z pewno\u015bci\u0105 zdarz\u0105 si\u0119 w ka\u017cdym pa\u0144stwie. To tak\u017ce niczego nie wniesie.
Wsp\u00f3lnota to wsp\u00f3lne. Nasze. Warto o tym pami\u0119ta\u0107 je\u017celi nie \u017cyjemy na wyspie. Mo\u017cemy dzia\u0142a\u0107 jako zwyk\u0142y w\u0142a\u015bciciel. Mo\u017cemy si\u0119 w\u0142\u0105czy\u0107 w form\u0119 wsp\u00f3\u0142pracy – jako wybrany cz\u0142onek Zarz\u0105du. Warto wiedzie\u0107, jak chcemy kszta\u0142towa\u0107 nasz\u0105 Wsp\u00f3lnot\u0119. Na co chcemy wydawa\u0107 nasze pieni\u0105dze. Gdzie mo\u017cemy szuka\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142 wsp\u00f3\u0142finansowania (np. dotacje w przypadku zabytk\u00f3w). Co zamierzamy realizowa\u0107 w ramach polityki remontowej, obs\u0142ugi Wsp\u00f3lnoty przez otoczenie zewn\u0119trzne (wsp\u00f3\u0142pracownicy, konserwatorzy).
Mo\u017cemy nie nad\u0105\u017ca\u0107 za rzeczywisto\u015bci\u0105 w du\u017cym Pa\u0144stwie. W naszym, w\u0142asnym zawsze mo\u017ce nam pom\u00f3c zarz\u0105dca. \u015awiadomo\u015b\u0107 mo\u017cliwo\u015bci korzystania z w\u0142asno\u015bci wykraczaj\u0105cej poza obszar czterech \u015bcian mieszkania. To brzmi w porz\u0105dku. Pozdrawiam.
Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami, studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Od 1997 r. jestem na mapie rynku. Z pocz\u0105tku teoretycznie (lata nauki), od 2000 r. ju\u017c w realu. Dzisiaj, z perspektywy do\u015bwiadczenia zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci ksi\u0105\u017cki z wiedz\u0105 … zostawiam na p\u00f3\u0142ce. Do ludzi, mieszka\u0144c\u00f3w kt\u00f3rych kto\u015b kiedy\u015b ubra\u0142 (poprzez w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania) w garnitur pod nazw\u0105 Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa warto m\u00f3wi\u0107 j\u0119zykiem prostym. Cz\u0119sto spotykam si\u0119 z … Czytaj dalej Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa. Pa\u0144stwo w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203"}],"collection":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1203"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1204,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203\/revisions\/1204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}