{"id":1241,"date":"2015-09-27T22:43:00","date_gmt":"2015-09-27T20:43:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1241"},"modified":"2021-01-17T22:44:50","modified_gmt":"2021-01-17T21:44:50","slug":"okresowe-kontrole-techniczne-na-nieruchomosci-wspolnoty-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2015\/09\/27\/okresowe-kontrole-techniczne-na-nieruchomosci-wspolnoty-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Okresowe kontrole techniczne na nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej"},"content":{"rendered":"\n

Nawi\u0105zuj\u0105c do tre\u015bci art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 z p\u00f3zn. zm.) w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca winien dokonywa\u0107 okresowych kontroli obiektu budowlanego. W praktyce dotyczy to g\u0142\u00f3wnie:
1. Przegl\u0105d\u00f3w og\u00f3lnobudowlanych <\/strong>– w uj\u0119ciu rocznym i 5 – letnim (w przypadku tego ostatniego, wraz z przegl\u0105dem instalacji elektrycznych).
2. Przegl\u0105d\u00f3w instalacji – w uj\u0119ciu rocznym – gazowych, przewod\u00f3w kominowych <\/strong>(dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa winna pilnowa\u0107 realizacji poszczeg\u00f3lnych przegl\u0105d\u00f3w. Nie chodzi o sztuk\u0119 dla sztuki w postaci odnotowania kolejnego przegl\u0105du w Ksi\u0105\u017cce obiektu budowlanego. Niepotrzebnie jest dawa\u0107 argumenty jakimkolwiek organom administracyjnym (w razie kontroli) – niedope\u0142nienie obowi\u0105zku realizacji przegl\u0105d\u00f3w mo\u017ce skutkowa\u0107 karami, co uszczupli bud\u017cet Wsp\u00f3lnoty. Po drugie – w przypadku jakiejkolwiek awarii, co gorsza skutkuj\u0105cej nara\u017ceniem \u017cycia zdrowia mieszka\u0144c\u00f3w, w\u0142a\u015bcicieli lokali u\u017cytkowych – umar\u0142 w butach. Nie ma t\u0142umaczenia „bo nie wiedzieli\u015bmy”. Nieznajomo\u015b\u0107 prawa szkodzi. Ubezpieczyciel w takich przypadkach zadaje pierwsze pytanie – kiedy przeprowadzano przegl\u0105dy? Warto mie\u0107 to na uwadze. 
Przegl\u0105d og\u00f3lnobudowlany dotyczy cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej. Wykonawca przegl\u0105du wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cy ze Wsp\u00f3lnot\u0105 Mieszkaniow\u0105 winien dokona\u0107 wizji lokalnej nieruchomo\u015bci. <\/strong>Podkre\u015blam to, albowiem dzia\u0142anie odtw\u00f3rcze w postaci bazowaniu na poprzednich protoko\u0142ach i tworzenie przegl\u0105du „zza biurka”<\/strong> (jakiegokolwiek z wymienionych), „kopiuj – wklej” wyjdzie bokiem. Z pocz\u0105tku dla osoby sporz\u0105dzaj\u0105cej tego typu protok\u00f3\u0142, po drugie dla Wsp\u00f3lnoty.  Dla ka\u017cdego z realizowanych przegl\u0105d\u00f3w dotychczasowa dokumentacja winna mie\u0107 charakter \u017ar\u00f3d\u0142owy. Tylko i wy\u0142\u0105cznie. 
Przegl\u0105dy gazowy i kominowy dotyczy r\u00f3wnie\u017c wej\u015bcia do lokali mieszkalnych. A zatem z wyprzedzeniem warto powiadamia\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w o planowanej kontroli z pomoc\u0105 dost\u0119pnych \u015brodk\u00f3w<\/strong> (korespondencja zwyk\u0142a, e-mail, informacja na tablicy og\u0142osze\u0144 na budynkach, na stronie internetowej Wsp\u00f3lnoty).  Warto o tym pami\u0119ta\u0107, chocia\u017cby przez wzgl\u0105d skuteczno\u015bci realizacji przegl\u0105du<\/strong> (cz\u0119\u015b\u0107 lokali mo\u017ce by\u0107 pustostanami, w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 przebywa\u0107 za granic\u0105 itd.). Informacja o przegl\u0105dzie winna by\u0107 wiarygodna <\/strong>(poprzez ujawnienie nazwy firmy, telefonu kontaktowego wykonawcy przegl\u0105du). To pozwoli nam na unikni\u0119cie przykrych niespodzianek – gdy zamiast kontroli instalacji, mamy „kontrol\u0119” naszych pomieszcze\u0144, szafek itd.).  
Cz\u0119sto przy przegl\u0105dach mieszka\u0144cy, u\u017cytkownicy zg\u0142aszaj\u0105c wszelkie niedogodno\u015bci zwi\u0105zane z funkcjonowaniem danej instalacji. Wykonawca powinien spisywa\u0107 uwagi. To r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce pos\u0142u\u017cy\u0107 jak materia\u0142 uzupe\u0142niaj\u0105cy do p\u00f3\u017aniejszego udokumentowania zapisu. 
W praktyce po wykonywaniu przegl\u0105du np. kominowego nawet laik zorientuje si\u0119, czy ma do czynienia z fachowcem, czy „sztampowcem”. Wiatraczek na stwierdzenie dro\u017cno\u015bci? Wnet spos\u00f3b „na pewno” dowiemy si\u0119, czy niedro\u017cno\u015b\u0107 wynika np. z wrzucenia gruzu do komina – po pracach remontowych (co znaczy ludzka pomys\u0142owo\u015b\u0107). Mam kul\u0119, id\u0119 na dach i sprawdzam faktycznie jak to wygl\u0105da. Co wi\u0119cej – istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 kamerowania przewod\u00f3w. Przegl\u0105d ma s\u0142u\u017cy\u0107 dba\u0142o\u015bci o utrzymanie stanu pierwotnego nieruchomo\u015bci, bezpiecze\u0144stwu ludzi<\/strong> – nie tylko wystawieniu faktury za us\u0142ug\u0119. 
Po zako\u0144czeniu przegl\u0105du Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa winna otrzyma\u0107 od wykonawcy przegl\u0105du Protok\u00f3\u0142 kontroli wraz z materia\u0142em zdj\u0119ciowym, cz\u0119\u015bci\u0105 rysunkow\u0105. Stwierdzenia, uwagi zawarte w protokole powinny by\u0107 zrozumia\u0142e<\/strong>. Nikt nie zna si\u0119 na wszystkim, jednak\u017ce wpisywanie przy danym lokalu skr\u00f3t\u00f3w my\u015blowych (o kt\u00f3rych znaczeniu wie tylko wykonawca) jest pozbawione sensu. 
Nie zawsze w pierwszym przegl\u0105dzie udaje si\u0119 na 100% mie\u0107 dane ze wszystkich lokali z nieruchomo\u015bci. St\u0105d organizuje si\u0119 kolejne terminy tak aby faktycznie w ka\u017cdym lokalu przegl\u0105d ten by\u0142 przeprowadzony. 
Mamy dane o stanie instalacji. Co dalej? Informacje te powinny by\u0107 podzielone na cz\u0119\u015b\u0107 co do kt\u00f3rej Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa powinna podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania<\/strong> (na tej podstawie r\u00f3wnie\u017c formu\u0142ujemy plan remontowy<\/strong>). W drugim rzucie – to, co we w\u0142asnym (lokalowym) zakresie powinni zrobi\u0107 w\u0142a\u015bciciele<\/strong>. W tym drugim przypadku Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa poprzez prace Zarz\u0105du, zarz\u0105dcy winna w drodze komunikacji z w\u0142a\u015bcicielami (najlepiej za potwierdzeniem odbioru) oczekiwa\u0107 od nich przej\u0119cia w tym zakresie odpowiedzialno\u015bci za konieczno\u015b\u0107 niezb\u0119dnych prac. Problem na cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej mo\u017ce w konsekwencji rzutowa\u0107 na bezpiecze\u0144stwo w danym lokalu i odwrotnie. 
Dezaktualizacja. Jak wspomnia\u0142em przegl\u0105dy wymagaj\u0105 wizji, stwierdzenia aktualnego (na dany dzie\u0144) stanu technicznego nieruchomo\u015bci, instalacji<\/strong>. Trudno przyj\u0105\u0107 za dobr\u0105 jako\u015b\u0107 pracy i ocen\u0119 stanu faktycznego stwierdzenie o konieczno\u015bci pomalowania klatki schodowej … gdy jest pomalowana :). Tego typu przypadki zdradzaj\u0105, czy wykonawca faktycznie by\u0142 na budynku, czy tylko „czyta\u0142”. 
W ramach dalszych dzia\u0142a\u0144, maj\u0105c ju\u017c w r\u0119ku protok\u00f3\u0142 z danego przegl\u0105du, warto aby on „\u017cy\u0142” w formie plan\u00f3w i realizowanych decyzji<\/strong>. Tego Wsp\u00f3lnota winna od siebie. Aby po roku nie okaza\u0142o si\u0119 i\u017c realizujemy kolejny przegl\u0105d, a za\u0142o\u017cenia wynikaj\u0105ce z poprzedniego protoko\u0142u – przez rok spa\u0142y w szufladzie<\/strong>.
Efektywnie realizowanych przegl\u0105d\u00f3w :). Serdecznie pozdrawiam, Marcin Olszewski.     <\/p>\n\n\n\n

Marcin Bart\u0142omiej Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nawi\u0105zuj\u0105c do tre\u015bci art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 z p\u00f3zn. zm.) w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca winien dokonywa\u0107 okresowych kontroli obiektu budowlanego. W praktyce dotyczy to g\u0142\u00f3wnie:1. Przegl\u0105d\u00f3w og\u00f3lnobudowlanych – w uj\u0119ciu rocznym i 5 – letnim (w przypadku tego ostatniego, wraz z przegl\u0105dem instalacji elektrycznych).2. … Czytaj dalej Okresowe kontrole techniczne na nieruchomo\u015bci Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1241"}],"collection":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1241"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1242,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1241\/revisions\/1242"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}