{"id":1203,"date":"2014-09-10T22:15:00","date_gmt":"2014-09-10T20:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/nowa.marcinolszewski.pl\/?p=1203"},"modified":"2026-05-19T21:31:04","modified_gmt":"2026-05-19T19:31:04","slug":"wspolnota-mieszkaniowa-panstwo-wlascicieli-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/2014\/09\/10\/wspolnota-mieszkaniowa-panstwo-wlascicieli-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa. Pa\u0144stwo w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Od 1998 r. jestem na mapie rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Z pocz\u0105tku wiedza w teorii (od licencjatu do magisterki w Wy\u017cszej Szkole Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie), od 2001 r. ju\u017c w realu, w sferze zawodowej. Wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie, z perspektywy do\u015bwiadczenia zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci (z licencj\u0105 Ministerstwa Infrastruktury) ksi\u0105\u017cki z wiedz\u0105 … zostawiam na p\u00f3\u0142ce. Warto pozyskiwa\u0107 wiedz\u0119 z ksi\u0105\u017cek, ale w praktyce liczy si\u0119 … praktyka. Wy\u017cszy level codziennej nauki, zdobywania umiej\u0119tno\u015bci, do\u015bwiadczenia. Do ludzi, mieszka\u0144c\u00f3w kt\u00f3rych kto\u015b kiedy\u015b ubra\u0142 (poprzez w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania) w garnitur pod nazw\u0105 Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa warto m\u00f3wi\u0107 j\u0119zykiem prostym. Nie ka\u017cdy zna si\u0119 na wszystkim, a warto by\u0107 zrozumianym. <\/p>\n\n\n\n


Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa. Og\u00f3\u0142 w\u0142a\u015bcicieli, nierzadko z udzia\u0142em komunalnym w spadku. Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej b\u0119d\u0105cy reprezentantem w\u0142a\u015bcicieli lokali w obszarze Wsp\u00f3lnoty i w otoczeniu. Taki rz\u0105d wybrany przez w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3ry dzieli czas pomi\u0119dzy \u017cyciem prywatnym, prac\u0105 a wspomnian\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 w Zarz\u0105dzie Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Bud\u017cet Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Potrzeby dora\u017ane (eksploatacja) i terminowe (plan gospodarczy, plan remontowy). Kto\u015b zapyta, ale po co mi to? Mam mieszkanie, p\u0142ac\u0119 czynsz, rano do pracy, potem dom. Mam si\u0119 interesowa\u0107 \u017cyciem Wsp\u00f3lnoty?\u00a0
Danie ludziom mo\u017cliwo\u015bci stworzenia\/rejestracji tworu o nazwie Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa nie oznacza i\u017c ludzie b\u0119d\u0105 rozumieli na czym polega sens istnienia tego typu tworu. Druga sprawa – czy b\u0119d\u0105 chcieli – przynajmniej w minimalnym stopniu w tym uczestniczy\u0107?\u00a0
Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa to swego rodzaju pa\u0144stwo. Czy kto\u015b z nas codziennie \u015bledzi poczynania Ministerstwa Finans\u00f3w w zakresie realizacji bud\u017cetu? Nie. Czy kto\u015b z nas my\u015bli nad wariantami planu remontowego, dop\u00f3ki mu dach nie zacznie przecieka\u0107? Nie. Dop\u00f3ki nic si\u0119 nie dzieje ze szkod\u0105 dla nas, brak aktywno\u015bci mamy za sob\u0105. Chyba \u017ce, kto\u015b faktycznie przytomnie zauwa\u017cy, i\u017c \u015brodki wp\u0142ywaj\u0105ce na konto eksploatacji Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej … to jego pieni\u0105dze. Nie chcia\u0142by\u015b wiedzie\u0107 i decydowa\u0107 na co maj\u0105 by\u0107 przeznaczone? Lepiej ni\u017c w pa\u0144stwie.\u00a0
Tak. To pieni\u0105dze wp\u0142acane na konta Wsp\u00f3lnoty. FE i FR (fundusz eksploatacyjny i fundusz remontowy). W\u0142a\u015bciciel ma g\u0142os wyra\u017cony w formie udzia\u0142u (ew. g\u0142osu – w przypadku zmiany trybu g\u0142osowania na opcj\u0119 „1 w\u0142a\u015bciciel – 1 g\u0142os”). Mo\u017ce decydowa\u0107. Mo\u017ce wyj\u015b\u0107 poza obszar czterech \u015bcian i podda\u0107 pod rozwag\u0119 kwestie – jak ma wygl\u0105da\u0107 klatka schodowa? Czy montujemy wind\u0119? (potem przy sprzeda\u017cy mieszkania jak znalaz\u0142 – patrz warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci, warto\u015b\u0107 dodana).\u00a0 W\u0142a\u015bciciele s\u0105 jak w\u0142adza ustawodawcza. Swoisty parlament w budynku. <\/p>\n\n\n\n

Rz\u0105d? W\u0142adza wykonawcza? – Zarz\u0105d Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Funkcja, odpowiedzialno\u015b\u0107. Organ wybrany z woli w\u0142a\u015bcicieli. Odpowiedzialno\u015b\u0107. Funkcj\u0119 doradcy, rekomendatora, specjalisty s\u0142u\u017c\u0105cego wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 firma z zewn\u0105trz – administrator nieruchomo\u015bci. Mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c tzw. zarz\u0105d powierzony (o tym w kolejnych postach). <\/p>\n\n\n\n


Wsp\u00f3lnota to wsp\u00f3lne. W\u0142a\u015bcicieli lokali. Warto o tym pami\u0119ta\u0107 je\u017celi nie \u017cyjemy samotnie na wyspie. Mo\u017cna dzia\u0142a\u0107 jako zwyk\u0142y w\u0142a\u015bciciel. W\u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 w form\u0119 wsp\u00f3\u0142pracy – jako wybrany cz\u0142onek Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej. Zg\u0142asza\u0107 fajne pomys\u0142y na rzecz budynku, otoczenia, wydarze\u0144. Warto wiedzie\u0107, jak chcemy kszta\u0142towa\u0107 nasz\u0105 Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105. Na co chcemy wydawa\u0107 nasze pieni\u0105dze. Gdzie mo\u017cemy szuka\u0107 \u017ar\u00f3de\u0142 wsp\u00f3\u0142finansowania (np. dotacje w przypadku zabytk\u00f3w, programy, kredyt). Co zamierzamy realizowa\u0107 w ramach polityki remontowej, obs\u0142ugi Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej przez otoczenie zewn\u0119trzne (wsp\u00f3\u0142pracownicy, konserwatorzy).
Mo\u017cemy nie nad\u0105\u017ca\u0107 za rzeczywisto\u015bci\u0105 w du\u017cym Pa\u0144stwie. W naszym, w\u0142asnym – we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej, mo\u017ce nam pom\u00f3c administrator nieruchomo\u015bci. \u015awiadomo\u015b\u0107 mo\u017cliwo\u015bci korzystania z w\u0142asno\u015bci wykraczaj\u0105cej poza obszar czterech \u015bcian mieszkania. \u015awiadomo\u015b\u0107 decydowania o w\u0142asno\u015bci wsp\u00f3lnej. To brzmi w porz\u0105dku. Pozdrawiam.\u00a0<\/p>\n\n\n\n


Marcin Olszewski. Absolwent Wy\u017cszej Szko\u0142y Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie (licencjat o specjalno\u015bci: po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami, magisterium o specjalno\u015bci gospodarowanie nieruchomo\u015bciami,  studia podyplomowe (specjalno\u015b\u0107: zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami). Licencja zawodowa zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczy\u0142 w realizacji wielu znacz\u0105cych projekt\u00f3w w skali og\u00f3lnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloper\u00f3w, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach wsp\u00f3\u0142pracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomo\u015bci sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Sp\u00f3\u0142ki w Warszawie). Obecnie, dzia\u0142ania swe koncentruje na wsp\u00f3\u0142pracy w zakresie szeroko poj\u0119tego zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, dziel\u0105c si\u0119 kilkunastoletni\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem, codziennie poszerzaj\u0105c horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Od 1998 r. jestem na mapie rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Z pocz\u0105tku wiedza w teorii (od licencjatu do magisterki w Wy\u017cszej Szkole Gospodarowania Nieruchomo\u015bciami w Warszawie), od 2001 r. ju\u017c w realu, w sferze zawodowej. Wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie, z perspektywy do\u015bwiadczenia zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci (z licencj\u0105 Ministerstwa Infrastruktury) ksi\u0105\u017cki z wiedz\u0105 … zostawiam na p\u00f3\u0142ce. Warto pozyskiwa\u0107 wiedz\u0119 … Czytaj dalej Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa. Pa\u0144stwo w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203"}],"collection":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1203"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2949,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203\/revisions\/2949"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/marcinolszewski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}